北京二手房成交量持續(xù)下降年內(nèi)量價變動有限
發(fā)布時間：2012-10-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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9月北京二手住宅網(wǎng)簽成交量預(yù)計為12500套左右，環(huán)比下降約12.3%，同比上漲可達(dá)42.5%，市場成交量在傳統(tǒng)旺季呈現(xiàn)持續(xù)下滑走勢。10月二手房網(wǎng)簽量延續(xù)了9月份的下滑勢頭繼續(xù)環(huán)比大跌。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，十一黃金周期間(10·1—10·7)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為150套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅下跌了96.3%，比去年同期則上漲了14.5%。
10月前11日，北京市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交僅340套，下降19.9%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個工作日來看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。一方面，需求后續(xù)力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個購房者搶購一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房價上漲，購房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價格上漲而急于購買的心態(tài)，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長。另一方面，降息等政策利好對需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業(yè)主對市場預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價的現(xiàn)象。購房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。
數(shù)據(jù)顯示，北京9月份120平米以上二手房成交占比緩慢上漲，達(dá)到了18%，與7月份相比增加了3個百分點(diǎn)。市場中成交主力仍然是50-70平米房屋，占比為29%。這類房屋成交均價大約為2.6萬元左右，小戶型多集中于城六區(qū)，其中也包含部分學(xué)區(qū)房，因此整體價格偏高。有分析指出，月成交量維持在1萬-1.4萬套左右，成交均價不具備上漲空間，從當(dāng)前的走勢來看，年內(nèi)二手房市場量價變動空間比較有限。
