9月份廣州二手住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)當(dāng)中，首次置業(yè)和首次換房等剛需自住買(mǎi)家仍占據(jù)成交主力位置，交投氣氛繼續(xù)受到近幾個(gè)月剛需購(gòu)買(mǎi)力釋放的帶動(dòng)，整體表現(xiàn)略?xún)?yōu)于去年同期，樓價(jià)受到成交結(jié)構(gòu)性因素影響明顯。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年9月份廣州二手住宅成交均價(jià)為17556元/平方米，環(huán)比2012年8月份上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，9月廣州整體二手樓價(jià)主要受到中大戶(hù)型物業(yè)成交均價(jià)上升的影響而有所拉升。9月二手住宅買(mǎi)賣(mài)均價(jià)逆市攀升的主要原因是市區(qū)的貴價(jià)樓成交比重增多。各個(gè)區(qū)域之中，在番禺、白云、海珠等多數(shù)區(qū)域表現(xiàn)疲軟的情況下，越秀、天河這兩個(gè)廣州市樓價(jià)最高的區(qū)域卻異軍突起，成交量反而有所增長(zhǎng)。受此帶動(dòng)，廣州市20000元/平方米以上物業(yè)的成交比重從8月的14%提高至21.1%，成交均價(jià)也因此被明顯拉升�？傮w來(lái)看，9月廣州市成交最多的二手住宅是1萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米的物業(yè)，占40.5%。

　　由于樓市新增供應(yīng)集中在郊區(qū)的格局難以改變，在郊區(qū)樓盤(pán)依然高舉促銷(xiāo)大旗的情況下，郊區(qū)二手樓的競(jìng)爭(zhēng)力下降，二手樓市成交“中心化”的現(xiàn)象正在形成，因此即使二手樓市的成交不佳，均價(jià)下降的難度還是很大，預(yù)計(jì)短期內(nèi)高位運(yùn)行的趨勢(shì)難以改變。市場(chǎng)升溫后改善型需求入場(chǎng)，而市中心的一手供應(yīng)本來(lái)就少，加上近期還有“限售”政策，置業(yè)者將目光投向二手樓市的優(yōu)質(zhì)物業(yè);同時(shí)，“金九銀十”一手樓市的新增供應(yīng)主要集中在郊區(qū)，由于一二手價(jià)差不大包括部分區(qū)域一二手倒掛的關(guān)系，郊區(qū)二手樓以及市場(chǎng)上的中低價(jià)二手樓的成交受到?jīng)_擊。

　　不管“金九銀十”的成色如何，作為下半年供應(yīng)最為集中的時(shí)段，一手樓市都是“金九銀十”唱戲的主角。與之相反的是，在8月成交已現(xiàn)頹勢(shì)的二手樓市則在這個(gè)階段進(jìn)入了蓄能期，期待能夠休整之后在年底搶得一個(gè)好收成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受一手樓市分流的影響，9月二手樓市的收客量減少了6%，看樓量也下降了4%。在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，一手熱二手冷的趨勢(shì)更加明顯，10月1—7日二手房的收客量與9月同期相比減少了13%，看樓量減少了16%，表現(xiàn)不如平時(shí)的周末。雖然近期二手樓市的成交未能延續(xù)7月之前的良好表現(xiàn)，但是一直緊缺的盤(pán)源卻得到了補(bǔ)充，8、9月份的新增放盤(pán)量環(huán)比都出現(xiàn)了增加。其中，9月份的放盤(pán)量更是增長(zhǎng)了兩成。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，從市場(chǎng)成交狀況分析，剛需買(mǎi)家仍將是10月廣州二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小戶(hù)型物業(yè)一直是大部分剛需買(mǎi)家的置業(yè)首選。預(yù)計(jì)在10月份中下旬，地處市中心配套成熟、出行便利區(qū)域的二手住宅將會(huì)吸引一批長(zhǎng)假期間到一手市場(chǎng)“格價(jià)”的自住買(mǎi)家回流到二手市場(chǎng)。