9月26日，北京市在組織出讓五環(huán)外孫河鄉(xiāng)一宗居住用地時(shí)，龍湖地產(chǎn)以14.7億元，樓面地價(jià)為20158元/平方米競得。同日，位于大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一宗地塊，則由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得，溢價(jià)率38.62%。

　　事實(shí)上，9月，除北京，上海、廣州、合肥等城市均不同程度地出現(xiàn)了土地溢價(jià)成交現(xiàn)象，成都也不例外。9月，成都總計(jì)出讓43宗土地中，有14宗土地出現(xiàn)溢價(jià)現(xiàn)象。對此，樓市“漲聲”又起。土地市場到底呈現(xiàn)何種趨勢?高地價(jià)是否會(huì)推動(dòng)高房價(jià)?國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，樓市調(diào)控效果明顯，土地市場目前平穩(wěn)。

　　從土地走勢來看，那些優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是主城區(qū)地塊，依然將受到市場青睞。

　　從市場總體發(fā)展情況看，成都后期土地供應(yīng)量充足，土地價(jià)格將保持穩(wěn)步上漲趨勢。

　　土地市場溢價(jià)頻出

　　9月26日，北京國土部門在組織出讓位于北京市五環(huán)路外的孫河鄉(xiāng)一宗地塊時(shí)，現(xiàn)場吸引了萬科、龍湖、華遠(yuǎn)等著名房企參與。據(jù)悉，該地塊起拍樓面地價(jià)為18000元/平方米，僅次于萬柳“地王”的地塊。經(jīng)過10輪競拍后，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競得該地塊。雖然該地塊成交溢價(jià)率僅為8.66%，但其樓面成交價(jià)已高達(dá)20158元/平方米，從而躋身今年難得一見的高價(jià)地行列。據(jù)了解到，目前，該地塊所在區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)僅1.5萬元/平方米內(nèi)。即使中高端的二手別墅，目前均價(jià)也僅僅才5萬元/平方米左右。

　　同日，北京市在組織出讓大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一宗土地時(shí)，同樣吸引了眾多開發(fā)商的眼球。據(jù)悉，該地塊占地面積為6.63萬平米，總建筑面積為7.29萬平米。

　　資料顯示，該宗地為東配套區(qū)12號(hào)地北側(cè)、15號(hào)地二類居住、其他類多功能、機(jī)動(dòng)車停車場庫、托幼用地項(xiàng)目，位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)�？偨ㄖ�規(guī)模約19.5萬平方米，起始價(jià)9.955億元。經(jīng)過多輪競拍后，該地塊由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得，折合樓面地價(jià)7069.92元/平米，溢價(jià)率38.62%。華西都市報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，9月期間，除北京外，合肥一宗大體量地塊在9月初也曾以33.06億元的價(jià)格被萬科拿下，創(chuàng)溢價(jià)率37.5%;9月12日，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)(000024,股吧)獲得，溢價(jià)率達(dá)75%。

　　9月成都出讓土地達(dá)43宗，其中14宗溢價(jià)成交其實(shí)，9月中，除國內(nèi)各大城市出現(xiàn)土地?zé)岬耐瑫r(shí)，成都土地市場也并不寂寞。四川中原提供的資料顯示，9月期間，成都主城區(qū)總計(jì)出讓土地14宗;成都郊區(qū)、市、縣總計(jì)出讓土地29宗。在這43宗土地中，主城區(qū)土地出讓中共有12宗地出現(xiàn)溢價(jià)現(xiàn)象;成都郊區(qū)、市縣共有兩宗土地出現(xiàn)溢價(jià)。

　　在這些出現(xiàn)溢價(jià)的地塊中，溢價(jià)率最高的是位于武侯區(qū)晉陽街道辦事處晉陽村六組地，該地塊面積不大，僅4.12畝，最終以溢價(jià)137%，被瑞銀能源投資發(fā)展競得。溢價(jià)率緊隨其后的一宗地塊，同樣是在武侯區(qū)。該地塊位于武侯區(qū)金花村，面積為24.95畝，溢價(jià)率為102.2%，被一自然人競得。

　　成都主城區(qū)地塊，依然將受到市場青睞同時(shí)還應(yīng)看到，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的，不用擔(dān)心地不夠用的問題。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，一方面要促開發(fā)，使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng);另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。近兩個(gè)月各地相對集中推地，總體上對房地產(chǎn)市場的影響是積極正面的，有利于后市穩(wěn)定。

　　既然，成都土地市場在9月也出現(xiàn)了集中放量，這是否意味著接下來，成都土地供應(yīng)量將會(huì)收緊?對此，四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓分析認(rèn)為，9月份出現(xiàn)土地放量，屬于市場正常表現(xiàn)，不會(huì)影響10月，甚至接下來的土地供給情況。