在“金九銀十”的傳統(tǒng)成交旺季，京城樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的超預(yù)期回暖之后，卻又出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。截止到10月6日，2012年“十一”假期北京二手房市場(chǎng)的看房人次比去年同期上漲了166%，但是購(gòu)房率卻創(chuàng)下了歷年“十一”假期新低。從中不難看出，購(gòu)房人觀望情緒在加重。

　　房?jī)r(jià)的快速反彈令買房人再次陷入了買與不買的糾結(jié)當(dāng)中。另又因?yàn)檎�府的不斷喊話以及臨近年底房貸政策會(huì)否收縮等多種因素使近期的買房人再次陷入了觀望之中。

　　剛剛過(guò)去的“金九”就已顯成色不足，“銀十”更是沒(méi)能再現(xiàn)開(kāi)門紅。北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見(jiàn)“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。也正是如此，“銀十”是否能出現(xiàn)成交見(jiàn)漲也有待觀察�？偟膩�(lái)看，“金九銀十”的樓市已出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛。

　　北京樓市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的超預(yù)期回暖，不僅成交量連續(xù)多月環(huán)比同比大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也伴隨著成交量的放大出現(xiàn)了一波快速反彈。北京很多區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了歷史高位，北五環(huán)沿線為數(shù)不多的新盤絕大多數(shù)售價(jià)超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。同時(shí)，成交量大幅放大消耗了大量去年積累的剛性需求和改善型需求。在北京嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸的情況下，首次置業(yè)的剛性需求在經(jīng)過(guò)快速消耗之后需要一段時(shí)間的積累，而改善型需求則因?yàn)榉績(jī)r(jià)的快速反彈而在買與不買的糾結(jié)之中。

　　再加上住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在“十一”黃金周前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

　　政府部門的不斷喊話并一再表示調(diào)控不放松以及臨近年底房貸政策會(huì)否收縮等原因也加重了買房人的觀望心態(tài)。

　　今年樓市的回暖與降低存款準(zhǔn)備金率和降息緊密相關(guān)，可見(jiàn)信貸依然是影響樓市的關(guān)鍵因素。如果四季度信貸不出現(xiàn)放松，或是出現(xiàn)收緊跡象都將對(duì)第四季度的樓市成交量和房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。

　　另外，亞洲開(kāi)發(fā)銀行發(fā)表經(jīng)濟(jì)報(bào)告，將中國(guó)2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)預(yù)期由此前的8.5%下調(diào)至7.7%，2013年GDP預(yù)期由8.7%下調(diào)到8.1%�！�2012年亞洲發(fā)展展望》更新版認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩由內(nèi)部和外部原因共同造成：從全球角度來(lái)看，目前歐美經(jīng)濟(jì)不景氣，造成中國(guó)出口量下降;而內(nèi)因方面，中國(guó)政府也有意放緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，不希望利用激進(jìn)的經(jīng)濟(jì)刺激手段促進(jìn)增長(zhǎng)。與以往單純注重GDP增速不同，現(xiàn)在的中國(guó)政府更關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“質(zhì)量”。從中可以看出，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，但政府并不會(huì)因此而放松房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　目前樓市的觀望來(lái)源于國(guó)內(nèi)外諸多不確定因素，買房人對(duì)未來(lái)的樓市調(diào)控政策走勢(shì)、整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)甚至是中國(guó)領(lǐng)海等問(wèn)題的觀望都會(huì)在樓市上有所反映和表現(xiàn)。。