國慶黃金周的熱鬧景象在房地產(chǎn)行業(yè)已是全然失色。今年的金九銀十已過半，對于開發(fā)商來說，樓市并沒有迎來全線飄紅，反而成交量一路下滑，全國54個主要城市的成交量也已跌至3個月以來的最低點(diǎn)。中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為159897套。同比8月同期的167375套下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，這也是最近3個月同期的最低點(diǎn)，低于7月同期的182096套。在54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有21個。

　　今年國慶中秋長假中，北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交874套，日均成交量同比下降15.5%。國慶假期北京商品住宅成交均價為20002元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。國慶假期中，北京樓市僅4個項(xiàng)目入市，其中海淀區(qū)的精裝樓盤海淀九號是唯一的純新盤項(xiàng)目。4個項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1155套，預(yù)售許可面積9.9萬平方米，與去年同期相比，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預(yù)售面積減少46.2%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，前一階段“以價換量”使部分房企已完成今年全年的銷售任務(wù)，因此并不急于推出新房源。預(yù)計10月的供應(yīng)情況也不會太出色。多數(shù)項(xiàng)目表現(xiàn)平平。任啟鑫分析，新入市項(xiàng)目頻遭冷遇主要源于價格的不斷上調(diào)，其中京投萬科新里程此次推出的房源，報價相比前期產(chǎn)品上漲2000元/平方米，中國鐵建國際城·樂想?yún)R項(xiàng)目售價也由16000元/平方米漲至19000元/平方米。海淀九號等定價合理的項(xiàng)目則出現(xiàn)開盤熱銷。地處萬壽路板塊的海淀九號首期推出330套房源，開盤實(shí)現(xiàn)80%的認(rèn)購率，認(rèn)購金額達(dá)10億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱銷項(xiàng)目基本上都是性價比較高的樓盤，地段優(yōu)勢與理性定價獲得了市場的認(rèn)可。自去年以來，北京土地供應(yīng)下降使得開發(fā)商的土地儲備和可售房源逐步減少，開發(fā)商開始放緩?fù)票P節(jié)奏，三環(huán)內(nèi)及沿線的項(xiàng)目普遍“豪宅化”。以西三環(huán)區(qū)域?yàn)槔�，在售�?xiàng)目正源定慧福里、國悅府、紅山世家多為大戶型高總價，其中國悅府目前單價高達(dá)56000元/平方米。定位中高端客戶的海淀九號均價不到4萬元/平方米，戶型產(chǎn)品包括60-172平米的一居到三居，因此開盤即出現(xiàn)熱銷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房價已經(jīng)處于底部，在往下跌的可能性比較小，但上漲的幅度也不會很大。上半年隨著樓市成交量的回暖，8、9月份房企開始提價，這導(dǎo)致后期銷量增長乏力。目前銷量下降，減弱了大幅漲價的預(yù)期，所以價格出現(xiàn)上漲，也可能是微調(diào)�，F(xiàn)在的樓市比較正常，只會出現(xiàn)小幅波動。下半年的銷量若要改善，要看改善性需求。