十一黃金周，各地樓市基本處于休眠狀態(tài)。盡管部分房企放低身段，盡量優(yōu)惠促銷，但銀十樓市表現(xiàn)依然開局遇冷。十一黃金周國(guó)內(nèi)各大景區(qū)人氣暴漲，相對(duì)于樓市來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未出現(xiàn)如同景區(qū)的火爆場(chǎng)景，平淡收?qǐng)鍪菢鞘凶钪苯拥谋憩F(xiàn)，不過各大樓盤開發(fā)商仍在為跑量進(jìn)行博弈，推出系列優(yōu)惠促銷或者暖場(chǎng)活動(dòng)，為“銀十”后市做準(zhǔn)備。

　　和景點(diǎn)商場(chǎng)人氣火爆的狀況不同，剛剛過去的史上最長(zhǎng)黃金周，全國(guó)樓市沒有出現(xiàn)想象中的火爆狀態(tài)，反而遭遇了寒流。從成交數(shù)據(jù)來看，假期樓市的銷售比節(jié)前更清淡。上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國(guó)慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京新建商品住宅簽約874套，為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國(guó)54個(gè)城市在黃金周的前7天合計(jì)簽約約1.6萬套，環(huán)比降幅為70%。而9月間，54個(gè)城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。有200多家房企和中介機(jī)構(gòu)亮相上海“十一”房展會(huì)，但有“真正優(yōu)惠”的項(xiàng)目不到30個(gè)，看房者觀望氛圍濃重。國(guó)慶長(zhǎng)假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74萬平方米，環(huán)比下滑66.62%。

　　有分析認(rèn)為，今年一季度以后，受以價(jià)換量、信貸政策松動(dòng)等因素影響，剛性需求大量入市，使市場(chǎng)明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解，降價(jià)動(dòng)力隨之減弱，反過來又影響了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢(shì)，10月到來之前，住建部“適時(shí)”表示，將對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。此外，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的預(yù)期也有所增強(qiáng)。“這些政策面上的"信號(hào)氣球"，直接影響市場(chǎng)。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，短期內(nèi)房企難有漲價(jià)底氣，而購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的期望值也大大降低，短期內(nèi)也難有起色，處于“谷底徘徊”階段。

　　與樓市的不溫不火迥然不同，近期土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)十分明顯。一份針對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，9月土地市場(chǎng)的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。10月8日，萬科在土地市場(chǎng)再度出手，通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來，萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏，曾在6天內(nèi)斥資68.9億元，連拿四塊地。國(guó)土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)4.72萬公頃，不到年度計(jì)劃三成，個(gè)別城市更是不到10%。不難理解，為緩解地方財(cái)力緊張、增加后市住宅供應(yīng)，近期各地“扎堆”推地在情理之中。有業(yè)內(nèi)人士指出，土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”，接下來應(yīng)對(duì)個(gè)別高價(jià)地塊密切監(jiān)控，防止個(gè)別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。

　　多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對(duì)首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠;對(duì)二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)也將產(chǎn)生直接影響。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫(kù)存居高等因素綜合影響下，四季度房?jī)r(jià)不具備大幅反彈條件，“房?jī)r(jià)趨穩(wěn)是大概率事件”。“場(chǎng)外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒，8月份CPI抬頭、美國(guó)新的量化寬松出籠、流動(dòng)性擴(kuò)張、國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲，這些因素都可能對(duì)房?jī)r(jià)帶來助漲效應(yīng)。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，針對(duì)“金九銀十”的清淡，不排除有個(gè)別地方對(duì)限購(gòu)“局部放松”。

　　在市場(chǎng)低迷背景下，政府出讓閑置用地的行為可以有效解決土地庫(kù)存問題，而開發(fā)商拿地也是為其良性發(fā)展鋪路，為其補(bǔ)充貨源的行為具有延續(xù)性意義，將拿地這一單一動(dòng)作放大化難避斷章取義之嫌。隨著限購(gòu)、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問責(zé)制四箭齊發(fā)，房?jī)r(jià)大幅上漲萌芽將會(huì)被扼殺在搖籃。隨著時(shí)間推移，開發(fā)商又將推出何種策略，政策將會(huì)發(fā)生怎樣變動(dòng)，樓市又將走向何方，這類不確定因素也將增添樓市大戲的精彩份額。