今年由于調(diào)控政策的實行，房地產(chǎn)市場紛紛把希望都寄托于“金九銀十”，希望這個傳統(tǒng)的銷售旺季能給他們帶來一縷熱度，但令人大跌眼鏡的是，“金九”商品房的成交套數(shù)環(huán)比8月不升反降一成左右，二手房降幅也達到7.4%。

　　有很多購房者普遍認為，房價“優(yōu)惠不到位”，難以激起其購買欲望。

　　中心城區(qū)成交是唯一上漲的區(qū)域

　　“金九”雖現(xiàn)成交量大幅下滑，但商品房的成交均價卻仍舊環(huán)比上漲了8.1個百分點。優(yōu)惠力度未明顯加大以及中心城區(qū)成交量相對集中等原因都是推高9月房價的關(guān)鍵原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)商品房成交套數(shù)是各板塊中唯一上漲的區(qū)域，1680套的成交量環(huán)比8月上漲了7.1%，成交量最大的環(huán)城四區(qū)則共成交2727套商品房，環(huán)比降幅為4%。業(yè)內(nèi)人士認為，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)是全市價格基數(shù)最高的兩大板塊，而這兩個區(qū)域的成交量持續(xù)走高或保持高位，恰恰會形成成交均價的高起步。而市內(nèi)六區(qū)除了成交套數(shù)增加外，其成交均價也上漲7.9%，更加促使全市商品房成交均價基數(shù)上揚。

　　二手房市場的中心城區(qū)房源成交量環(huán)比跌幅達到9.4%，但2286套的成交量仍使其穩(wěn)居銷量榜首。

　　促銷 購房者認為“優(yōu)惠不到位” 火爆分流二手房客源

　　目前，基本所有在售樓盤都推出了不同形式、不同程度的優(yōu)惠活動。盡管不少購房者覺得“優(yōu)惠不到位”，但也的確有二手房市場的剛需買家被分流到了商品房市場。

　　某中介公司市場分析負責(zé)人郭燕透露，“部分片區(qū)新房的大力優(yōu)惠使得區(qū)域內(nèi)的一、二手房價格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。”9月商品房市場的大規(guī)模促銷雖然沒能換得更多新入市買家，但仍搶奪了不少二手房市場的意向客戶。“例如河西區(qū)梅江片區(qū)，近期該片區(qū)某項目均價為12000元-14000元/平方米，而梅江二手房普遍的均價在15000元-16000元/平方米，部分高端項目在19000元/平方米左右，一、二手價格倒掛現(xiàn)象較為明顯。”

　　多數(shù)買家仍持觀望態(tài)度

　　購房者鄭先生一直關(guān)注地產(chǎn)市場，尤其對政策和市場走勢的各種消息他都不會放過，他對自己的分析很有信心，并且表示期待政策面的變化會給市場帶來更加有力度的調(diào)整，“我覺得降價還有空間，而且年底開發(fā)商都有回款壓力,再等等。”

　　據(jù)調(diào)查顯示，七成左右的被調(diào)查者認為，樓市未來前景仍不明朗，65%左右的被調(diào)查者認為政策變化將是主導(dǎo)成交的最大因素，50%左右的被調(diào)查者則認為年底會有行情出現(xiàn)，或許會成為購買時機。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，年底的回款壓力確實會讓市場形成較大規(guī)模的促銷風(fēng)潮，但從去年底和今年初的經(jīng)驗來看，歲末的促銷力度卻并非谷底，且很多項目受到銷售節(jié)點等影響而在年中不同時間點推出了力度超過歲末的促銷活動，其中不少項目的促銷已經(jīng)觸底，這也難免讓歲末促銷行情能否繼續(xù)下行成為巨大的問號。