2012年9月24日晚，廣州在全國率先公開推出“限售”政策，對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。而高端樓盤云集的天河成為“重災(zāi)區(qū)”，黃金周(9月30日-10月5日)六天，天河網(wǎng)簽13套，位居全市倒數(shù)第三。其次是黃埔和越秀，網(wǎng)簽量分別是7套和5套。2012年10月3日，據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，剛需客捧熱郊區(qū)盤，假期前3天(即9月30日、10月1-2日)穗十區(qū)兩市一手房同比量價齊升。從9月30日至10月2日，廣州樓市十區(qū)兩市一手房網(wǎng)簽成交414套，成交均價11964元/平方米，對比9月27日至29日這3天成交量和均價分別下跌72.9%、4.6%;不過，今年的表現(xiàn)對比去年同期則為佳，對比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均價，分別上漲了17.3%、12%。

　　2012年10月4日，據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，國慶前3天(即10月1-3日)廣州十區(qū)兩市樓市量價齊跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%;成交均價則為每平方米10685元，同比下降11.6%。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周頭3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手樓成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日則僅為73套。而9月最后幾天的日平均成交量約為300～400套，9月30日則為413套。如果按照廣州樓市十區(qū)兩市一手房假期前3天來統(tǒng)計是“價量齊升”，而按廣州樓市十區(qū)兩市一手房國慶前3天來統(tǒng)計是“價量齊跌”。

　　2009年-2012年十月廣州樓市十區(qū)兩市黃金周某網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　2010年10月1日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽1749套 12198元/平方米

　　2011年10月1日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽584套 10440元/平方米

　　2012年9月30日-10月6日，廣州樓市十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽907套

　　2012年1-9月某網(wǎng)房產(chǎn)廣州十區(qū)兩市一手商品房住宅網(wǎng)簽同比均價/元/M2與成交面積/套

　　月份 均價/元/平方米 環(huán)比 套數(shù) 環(huán)比

　　1月 12449 10% 3348 -33%

　　2月 11475 -7% 4886 -18%

　　3月 11478 -0.03% 7293 45.9%

　　4月 11944 4% 5924 -18%

　　5月 12162 1.8% 9217 51%

　　6月 12625 3.5% 8952 -3%

　　7月 13657 8.2% 8859 -2.2%

　　8月 ---- -- --- --

　　9月

　　就此亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓給出了一些自己的分析與意見!

　　記者：謝先生怎么看今年廣州黃金周樓市狀態(tài)?

　　謝逸楓:“今年廣州黃金周樓市比去年火爆，未出現(xiàn)蕭條與寒冷的局面，超過所謂市場預(yù)期“落空”猜想。一是從成交數(shù)據(jù)看，今年廣州黃金周樓市成交量比去年好，但是環(huán)比上周成交量則下降。二是從房價數(shù)據(jù)看，今年廣州黃金周樓市成交價保持小幅度上漲趨勢，比去年廣州黃金周樓市成交均價高。三是從供應(yīng)量看，今年廣州黃金周樓市商品房新增供應(yīng)比去年更多，10月新盤上市積極。四是從購房者購房活躍指數(shù)看，今年廣州黃金周樓市購房者比去年更加積極入市購房，甚至出現(xiàn)提前下手購買的情況。”

　　記者：與上周環(huán)比的成交數(shù)據(jù)比較，為什么成交下降幅度如此之大?

　　謝逸楓:“主要有四個方面原因?qū)е颅h(huán)比上周成交暴跌，一是九月底是網(wǎng)簽集中期，成交井噴。而十月黃金周樓市由于網(wǎng)簽因滯后性因素出現(xiàn)網(wǎng)簽成交量下降。二是由于廣州樓市中心城市高端樓盤限售，10月廣州黃金周樓市成交量比9月第四周下降。三是10月黃金周樓市受到中秋節(jié)與國慶節(jié)的連假影響，出外旅游導(dǎo)致置業(yè)購房人群下降與購房興趣平淡。四是受到限購與限貸及限價等調(diào)控政策干預(yù)，市場購房需求被抑制。”#p#副標(biāo)題#e#

　　記者：今年廣州黃金周樓市之后樓市如何走?

　　謝逸楓:“黃金周樓市之后，廣州樓市將保持“量價齊漲”的局面。一方面是調(diào)控微調(diào)不斷，暗示調(diào)控放松，新的嚴(yán)厲政策不會出臺。另外一方面是樓市回升趨勢明顯，成交量趨于平穩(wěn)。三是購房者看好后市，擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，不排除購房者提前入市。四是后市供應(yīng)積極，郊區(qū)開發(fā)商價格折扣依然是成交的撒手锏。”

　　記者：未來中央房地產(chǎn)調(diào)控政策如何走?

　　謝逸楓:“今年第四季中央房地產(chǎn)調(diào)控依然保持既有政策的同時繼續(xù)允許地方政府調(diào)控微調(diào)，新的嚴(yán)厲政策不會出臺。一方面是地方政府繼續(xù)完成今年價格控制目標(biāo)。另外一方面是嚴(yán)防房價全面上漲反彈。三是穩(wěn)定樓市預(yù)期。十八大前，中央房地產(chǎn)調(diào)控政策維持穩(wěn)定，限購與限貸及限價等核心政策不會退出，但是不排除部分城市出現(xiàn)核心政策調(diào)控微調(diào)的趨勢�？紤]到調(diào)控完成價格控制目標(biāo)與穩(wěn)增長及增加地方政府財政收入的考慮。”

　　2012年10月6日,據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從9月30日到10月5日，全市住宅的銷售套數(shù)僅為730套，每日平均成交量不到122套。與9月最后一周5天合共網(wǎng)簽逾2000套的佳績相比，成交量“縮水”一半有余。在黃金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日當(dāng)天僅僅成交76套，均價跌至10477元/平。

　　2012年10月6日，根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣(廣州市房管局主辦網(wǎng)站)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月5日，廣州全市總成交量為731套，環(huán)比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%。國慶黃金周已近尾聲，廣州樓市并未如預(yù)期大放異彩。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，僅比9月28日當(dāng)天一天561套的網(wǎng)簽成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　2012年10月7日,根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣(廣州市房管局主辦網(wǎng)站)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，廣州全市總成交量為907套，環(huán)比黃金周前七天成交量下降約七成。黃金周長假的首日9月30日，全市網(wǎng)簽成交量為173套，隨后兩天成交量分別為137套和104套，呈現(xiàn)下降的趨勢，直到10月3日，網(wǎng)簽成交量下降到最低點(diǎn)的76套，隨后在4日、5日，分別回升到99套和142套。長假前七天日均成交量約129套，其中10月3日，網(wǎng)簽成交量下降到最低點(diǎn)的76套。數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長假前的9月20-26日，廣州全市網(wǎng)簽2272套，日均成交量約為324套，遠(yuǎn)高于黃金周前七天的日均成交量。數(shù)據(jù)顯示，9月24至9月29日期間，廣州全市網(wǎng)簽總成交量為2500套。這也讓市場對國慶黃金周期間樓市充滿期待，不過結(jié)果卻意外遇冷。

　　2012年9月30日,廣州陽光家緣顯示，截至2012年9月29日，全市可售樓盤有1213個，可售套數(shù)約5.4萬套，新貨扎堆在花都、增城和番禺。某房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2012年9月共有41個樓盤推出新房源7359套，但多在郊區(qū)板塊�？傮w而言，“金九”樓市成交平淡。截至2012年9月27日，9月廣州共成交了7704套單位，同比大增22%，但環(huán)比下跌12%;盡管總成交量仍有望突破8000套，對比今年5月以來的數(shù)據(jù)，并無太多亮點(diǎn)，9月樓市表現(xiàn)尚不及暑期檔。另外一個某新房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月24日-9月28日間五天網(wǎng)簽超2000套，助推全市成交量順利保“8”。截至2012年9月28日，廣州十區(qū)二市9月一手商品住宅網(wǎng)簽8322套，網(wǎng)簽均價為12506元/㎡。這已經(jīng)是2012年內(nèi)連續(xù)第五個月總網(wǎng)簽額超過8000套。

　　2012年10月7日,根據(jù)另外一個房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計所得，廣州三季度一手商品住宅市場(含增城、從化)網(wǎng)簽26310套，網(wǎng)簽均價12422元/平方米。廣州三季度一手商品住宅市場成交平穩(wěn)，月均成交均超八千套且成交量以穩(wěn)定的節(jié)奏上漲，7月網(wǎng)簽8529套，網(wǎng)簽均價12757元/平方米;8月則上漲至8815套，網(wǎng)簽均價則有所下跌，為12013元/平方米;而9月一度逼近九千套關(guān)口，月網(wǎng)簽8966套，均價12505元/平方米。三季度廣州一手商品住宅市場呈現(xiàn)完全的量價齊漲：同比去年同期，網(wǎng)簽暴漲8807套，同比漲幅達(dá)到50.32%，均價亦上漲830元/平方米，同比上漲7.16%。而相較今年二季度，網(wǎng)簽亦上漲2506套，漲幅有10.53%，均價則微漲364元/平方米，漲幅為3.02%。

　　三季度，花都網(wǎng)簽5870套位居十區(qū)二市成交量冠軍，網(wǎng)簽均價8230元/平方米則是十區(qū)內(nèi)的最低均價，相較二季度網(wǎng)簽4152套，網(wǎng)簽量大漲1718套，上漲超四成達(dá)41.38%，均價則下跌855元/平方米，跌幅達(dá)到9.41%成為限購十區(qū)內(nèi)價格洼地，在這個價位的花都盤吸引了大量剛需客，如雅居樂錦城于三季度網(wǎng)簽1006套，奪下全市最高網(wǎng)簽量記錄，均價僅8428元/平方米。而番禺則保持亞軍位置，三季度網(wǎng)簽5277套僅超二季度73套，基本持平，均價13463元/平方米則有所下降，跌幅為3.28%。增城則網(wǎng)簽4662套從榜首位置跌落至第三位，網(wǎng)簽量減少857套跌幅為15.53%，均價則為7572元/平方米，上漲5.14%。

　　9月6日，國務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，重大利好下，九月南沙樓市提振，網(wǎng)簽1006套，創(chuàng)下新高，這是10年10月網(wǎng)簽1001套以來的再度破千套，亦是廣州限購實(shí)行以來的最高網(wǎng)簽記錄。三季度南沙網(wǎng)簽亦沖上二千五百線，合共網(wǎng)簽2539套，均價8230元/平方米較二季度基本持平，僅微漲1.99%。