今年樓市在有關(guān)調(diào)控政策嚴(yán)格的大背景下，“金九”樓市表現(xiàn)平淡，然而在“十一”超長黃金周期間，各地樓市亦是看多買少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)貏傂枞巳嘿徺I能力已被透支，導(dǎo)致“金九銀十”成交慘淡。有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價(jià)可能會繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月無錫樓市計(jì)劃有48家樓盤推出新房源，其中首次面市的純新盤多達(dá)15個(gè)。不過，樓市成交并沒有放大跡象，而剛剛過去的“金九”成色明顯不足。黃金周似乎也不能開啟無錫樓市的黃金時(shí)段，無錫樓市成交量出現(xiàn)了大幅下滑。長假期間當(dāng)?shù)貥鞘腥站�成交僅在50套左右，遠(yuǎn)不及9月日均成交量175套。節(jié)日期間無錫一些開發(fā)商推出了較大折扣的優(yōu)惠促銷。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)毓灿?70家樓盤計(jì)劃推出優(yōu)惠舉措，最高優(yōu)惠達(dá)80萬元。盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)促銷，但購房者很淡定。由于9月出現(xiàn)翹尾行情，開發(fā)商紛紛看好10月開局，但長假期間的慘淡業(yè)績，給開發(fā)商潑了一盆冷水。此外，無錫今年有10多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可入市，在一定程度上也會稀釋購房者的需求。

　　位于蘇北地區(qū)的鹽城“金九”樓市表現(xiàn)不佳，“銀十”開局也不理想。國慶長假期間，多家樓盤售樓處難覓人氣。一位開發(fā)商介紹，9月鹽城房地產(chǎn)行情比較平穩(wěn)，和前幾月銷量持平，房價(jià)總體平穩(wěn)，部分樓盤略有上漲，開發(fā)商的預(yù)期與購房者的預(yù)期有一定差距，開發(fā)商不讓利，銷售量無法上去。鹽城是蘇北的新興城市，近幾年鹽城房價(jià)一路飆升。據(jù)鹽城業(yè)內(nèi)人士介紹，幾年前鹽城房源總體緊張，供需失衡，甚至出現(xiàn)過一房難求和捂盤惜售的情況。但隨著眾多開發(fā)商進(jìn)駐鹽城，供應(yīng)量加大，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季并不突出。與之對應(yīng)的是，消費(fèi)者對樓市的促銷活動(dòng)漸生“麻木”之感。一位看房者說，開發(fā)商送車、送旅游，看上去很華麗，但不如在總價(jià)上打折來得更實(shí)惠些。還有一位看房者稱，國家樓市調(diào)控政策不放松，房價(jià)還有下降空間，現(xiàn)在不見得是出手的好時(shí)機(jī)。而鹽城當(dāng)?shù)刂行￠_發(fā)商面臨較大的資金壓力。業(yè)內(nèi)人士稱，鹽城房地產(chǎn)市場走勢，取決于開發(fā)商。目前開發(fā)商都在等，看誰先打響大幅降價(jià)的第一槍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期累積的購房需求已被提前透支，原本每年的7月、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年這兩月的成交量較高，而從今年二季度以來支撐樓市回暖的剛性需求，在被“過度收割”后難以持續(xù)發(fā)力。“想買房、有資格買房、買得起房的客戶，差不多都在前幾個(gè)月買過了。”

　　對此，有市場分析人士表示，盡管開發(fā)商看似放低身段，為抓緊長假窗口期打折促銷，但房價(jià)仍有微漲態(tài)勢。此外，部分開發(fā)商庫存相對并不是非常充足，在這一檔口，這些房企一般會放緩?fù)票P節(jié)奏，因此四季度房價(jià)下降可能性幾乎不存在。