據(jù)悉，8月22日，山西省國(guó)土資源廳對(duì)各級(jí)國(guó)土部門提出要求，“保障房用地未完全落實(shí)之前，不得向大戶型、高檔商品房項(xiàng)目供地。”這是繼今年2月之后再一次對(duì)優(yōu)先保障房供地的政策進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)從山西省國(guó)土廳獲得的最新數(shù)據(jù)，今年山西省保障房供地落實(shí)率已達(dá)91%，省政府要求9月底之前所有保障房項(xiàng)目必須開工。而山西省國(guó)土廳的保供地要求即為保障房建設(shè)順利進(jìn)行鋪平了道路。

　　與部分人士為高檔房受遏制的前景擔(dān)憂不同，在山西省的地產(chǎn)界人士看來，此舉并不會(huì)對(duì)山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成大的沖擊，“山西的很多有錢人都到北京、上海、海南等地買房了，大戶型住宅在山西市場(chǎng)不是很好賣”。

　　嚴(yán)格限制 套型面積144平方米為門檻

　　據(jù)了解，早在2011年年初，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))，明確指出“各地要增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保”。

　　該文件出臺(tái)前后，國(guó)土資源部對(duì)保障性安居工程用地保障，更是提出了嚴(yán)格的具體要求，特別強(qiáng)調(diào)如果保障性安居工程用地沒有得到保障，要一律停止其他土地的供應(yīng)。

　　克爾瑞研究機(jī)構(gòu)太原分公司分析師牛佩華指出，“山西省國(guó)土廳的高檔房用地"讓道"保障房的要求主要是對(duì)國(guó)務(wù)院政策的響應(yīng)。”而房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、土地專家章林曉亦認(rèn)可這一說法，“山西省的連續(xù)發(fā)文強(qiáng)調(diào)主要旨在國(guó)務(wù)院本輪房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)決策部署的落實(shí)。”

　　山西省國(guó)土廳用地處馮處長(zhǎng)表示，山西各級(jí)國(guó)土部門將推進(jìn)批而未用土地的利用和清查閑置土地工作，清查出的閑置土地將優(yōu)先用于保障性安居工程。同時(shí)，對(duì)納入政府儲(chǔ)備的土地，也要優(yōu)先供應(yīng)保障性安居工程。

　　而對(duì)業(yè)內(nèi)人士指出的“大戶型高檔商品房”概念模糊、不好界定問題，馮處長(zhǎng)則解釋稱，根據(jù)國(guó)土資源部文件的相應(yīng)解釋，山西省對(duì)“大戶型”的定義標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以上的套型，“我們對(duì)向套型面積144平方米以上的用地是嚴(yán)格限制的。”

　　需求小 以普通商品房為主

　　馮處長(zhǎng)表示，“對(duì)于優(yōu)先供應(yīng)保障性住房用地的土地監(jiān)測(cè)，山西省國(guó)土廳有一套動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，每一宗土地都在網(wǎng)上有詳細(xì)的信息申報(bào)。到現(xiàn)在為止，供地系統(tǒng)上還沒有向大戶型高檔商品房供地的顯示。”

　　章林曉認(rèn)為，山西國(guó)土部門要求加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程用地保障，肯定有利于山西省土地市場(chǎng)住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　“我們也感覺山西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不是很完善，結(jié)構(gòu)不是很合理。”馮處長(zhǎng)給記者舉了一個(gè)生動(dòng)的例子，前幾年，太原一高檔小區(qū)星河灣開盤，把全省的住宅均價(jià)拉升到7000元/平方米，現(xiàn)在則又回到5000元/平方米，“一個(gè)樓盤能拉動(dòng)全省住房均價(jià)，說明山西房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在問題。”

　　山西省優(yōu)先保障性住房用地供應(yīng)肯定對(duì)其普通商品房供地有所沖擊，但高檔房卻是另一番境況。馮處長(zhǎng)告訴記者，雖然山西煤老板很有錢，但山西省居民整體收入偏低，山西的很多有錢人都到北京、上海、海南等地買房子了，大戶型住房在山西市場(chǎng)不是很好賣，高檔小區(qū)也很少。所以，省內(nèi)的住房供應(yīng)主要以普通商品房為主。

　　某開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，山西高檔樓盤可開發(fā)空間較小，需求小也就造成了高檔住宅的稀缺。