自2010年4月樓市調(diào)控以來，不少中小型房企開始涉足礦業(yè)、頁巖氣等熱門行業(yè)，為投資者講出了各種動人心弦的“故事”。9月25日，萬方地產(chǎn)公告將收購北京博仁永泰醫(yī)療器械100%股權(quán)，這是又一家房企進(jìn)行非相關(guān)多元化探索。

　　漲幅居前的房地產(chǎn)公司，都是有“故事”的

　　據(jù)統(tǒng)計，在149家房地產(chǎn)上市公司中，24家房地產(chǎn)公司涉足礦產(chǎn)，占比為16%，14家公司進(jìn)軍頁巖氣行業(yè)，占比超過了9.4%。 除了涉礦、頁巖氣等炙手可熱的概念外，還有些房企為自己披上了文化傳媒、金融、新能源、醫(yī)療等各種各樣華麗的外衣。

　　名目繁多的概念使得這些中小型房地產(chǎn)公司股價一飛沖天，今年漲幅居前的房地產(chǎn)公司基本都是有“故事”的。比如“涉礦”的東華實業(yè)，年內(nèi)漲幅以99%高居房地產(chǎn)板塊榜首，“金改”明星股浙江東日以及在“涉礦”之后又戀上稀土的銀基發(fā)展和業(yè)務(wù)百變的中茵股份，年內(nèi)漲幅都達(dá)到60%左右，而小房企創(chuàng)興資源也因“涉礦”漲均超過50%。這是踏踏實實發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)的公司所不敢奢望的漲幅。

　　中小房企試圖進(jìn)行轉(zhuǎn)行突圍

　　事實上，隨著近兩年以來樓市的低迷，試圖進(jìn)行轉(zhuǎn)行突圍的上市房企不勝枚舉，而“挖礦”則是多數(shù)上市房企的首選。資料顯示，自去年下半年以來，已有華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、萬澤股份等多家上市房企進(jìn)軍礦業(yè)，而“涉礦”也是自2011年初以來市場上被游資炒作最兇猛的題材，或許這是中小型房企“鋌而走險”的原因所在。比如，從新宇軟件變身為房地產(chǎn)企業(yè)的剛泰控股，最近公告稱要再次變身——清空房地產(chǎn)資產(chǎn)化身為礦企。

　　不過，“涉礦”概念在炒作1年多后熱度漸漸退去，現(xiàn)在房地產(chǎn)商們又把目光瞄準(zhǔn)了流行的白酒、醫(yī)藥概念，投資品種步步緊跟當(dāng)前最流行的行業(yè)。據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)分析師說，中小房企紛紛向外擴張，“利潤高能賺錢”是最重要的原因。從投資策略上來講，如果能夠主動地成功轉(zhuǎn)型，也可以增強上市公司的經(jīng)營實力。

　　但試圖轉(zhuǎn)型的房企并沒有突圍成功，《紅周刊》記者梳理了近年來屢屢更名變更主營業(yè)務(wù)的公司，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前這149家房地產(chǎn)上市公司中，有15家公司是在2006年、2007年房地產(chǎn)火爆時從其他行業(yè)轉(zhuǎn)型而來的，但自轉(zhuǎn)型后其經(jīng)營并非一帆風(fēng)順，目前仍在艱難地尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　中珠控股證券部人士表示，“從醫(yī)藥到房地產(chǎn)，都需要時間，不可能立竿見影產(chǎn)生利潤，目前再度進(jìn)軍資源型，都是在尋求一種新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”

　　樓市“盛宴”曲終人散

　　中小房企紛紛謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型折射出的是中國樓市的低迷，從國房景氣指數(shù)來看，從2011年11月份跌破100點臨界值后步步下行，至今年8月份跌至94.64，與2009年初的位置相當(dāng)。盡管有今年3月份以來，房地產(chǎn)市場暫時止跌回暖，但是積壓的剛需已經(jīng)在前期一波回暖中釋放殆盡，而8月份樓價重拾升勢可能招致更嚴(yán)厲的打擊，這些都令房地產(chǎn)分析師不敢輕言看好后市。

　　業(yè)內(nèi)表示，“正是因為土地不好拿，銷售能力不強的房企面臨瓶頸，所以有的房企參與到別的熱門行業(yè)中，比如‘涉礦’還是‘頁巖氣’，但運營情況和后序進(jìn)展才是關(guān)鍵。隨著年末信貸趨緊，房地產(chǎn)行業(yè)仍應(yīng)以觀望為主。”

　　從今年中報來看，盡管整體毛利率水平還維持39.01%的高位，但是存貨周轉(zhuǎn)率已經(jīng)低于去年中期水平，而房地產(chǎn)上市公司的整體負(fù)債水平也有所升高，達(dá)到了72.12%，比2008年同期高出了8.78個百分點。

　　“我們今年年報可能更難看，毛利率也會降下來。”一位房企品牌經(jīng)理對本刊說，之所以還能維持高毛利，跟前期囤地成本有關(guān)，而前兩年低價拿的地已經(jīng)基本開發(fā)完畢了。所以在“盛宴”過后，風(fēng)險抵抗能力較弱的中小房企紛紛離場。

　　東北證券房地產(chǎn)分析師高建說：“涉足別的行業(yè)都屬于投機性，而相對更看好大型地產(chǎn)公司和區(qū)域性龍頭公司，抗風(fēng)險能力較強的專業(yè)化公司才會走得更長遠(yuǎn)一些。”或許這些大型房企才是最后的剩者為王。