今年“金九銀十”市場(chǎng)整體略顯平淡，若未來新增供應(yīng)放量，則成交量可能會(huì)有所上漲，但難有大的突破，高性價(jià)比的項(xiàng)目仍是成交主體。

　　隨著成交量上漲，市場(chǎng)需求被不斷消化，同時(shí)價(jià)格水漲船高，這使得部分剛需群體目前普遍產(chǎn)生觀望情緒。市場(chǎng)現(xiàn)已出現(xiàn)因漲價(jià)造成的觀望態(tài)勢(shì)，因此價(jià)格大漲的可能性不是很大，預(yù)計(jì)會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。另外，樓市調(diào)控思路仍會(huì)繼續(xù)維持從嚴(yán)的狀態(tài)，整體層面出臺(tái)新的緊縮政策可能性不大。

　　“金九銀十”銷售旺季將難以實(shí)現(xiàn)

　　“金九”上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)影響之外，最直接的原因是供應(yīng)的不足。但從上周開始供應(yīng)量開始逐漸發(fā)力，將會(huì)使得下半月成交有所回升，“金九”整月成交預(yù)計(jì)與上月持平。

　　隨著十一小長(zhǎng)假來臨，看房人數(shù)的減少可能會(huì)造成“銀十”成交量出現(xiàn)一定下滑，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”銷售旺季將難以實(shí)現(xiàn)。

　　近期房?jī)r(jià)上漲的空間不大

　　政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤提價(jià)，今年上半年的量?jī)r(jià)反彈在7月開始下滑，直至9月上半月，多數(shù)一二線城市依然呈下滑態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)反彈也隨之顯現(xiàn)疲態(tài)。近觀未來3個(gè)月，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)難以持續(xù)上漲，震蕩將是主基調(diào)。然而，遠(yuǎn)觀未來6-12個(gè)月，房?jī)r(jià)仍有上漲的驅(qū)動(dòng)力。原因包括，國(guó)內(nèi)貨幣政策放松的滯后效應(yīng)、當(dāng)前購(gòu)地量和房屋新開工負(fù)增長(zhǎng)隱含的未來住宅供應(yīng)偏緊、CPI增幅反彈等。

　　“金九銀十”房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”只是一種說法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對(duì)于任志強(qiáng)所說的明年3月份房?jī)r(jià)暴漲的觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)同并認(rèn)為，供應(yīng)量還是充足的，今年年初的時(shí)候大約有80000套新房供應(yīng)，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場(chǎng)成交量將保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預(yù)計(jì)很難超過今年的7、8月份，7月份的二手房市場(chǎng)之所以能沖高，很大的一個(gè)因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開始，成交量就顯現(xiàn)出疲態(tài)了，進(jìn)入9月份這種疲態(tài)更為明顯。受業(yè)主預(yù)期提高，購(gòu)房者觀望等因素的影響，目前二手房市場(chǎng)對(duì)峙情緒明顯，博弈仍在持續(xù)。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲 但房?jī)r(jià)有上行的可能性

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示，前幾個(gè)月的成交量比較高，不少開發(fā)商順勢(shì)提價(jià)，大部分樓盤都有5%到10%的提價(jià)幅度，個(gè)別樓盤甚至更高，再加上十八大之前政策尚不明晰，因此，購(gòu)房者再度陷入觀望，買賣雙方的博弈再次拉開。不過這種博弈和之前的那輪不一樣，成交量還會(huì)穩(wěn)定在一定的程度，不至于陷入冰點(diǎn)，隨著開發(fā)商策略的調(diào)整，僵局有望在11月份左右打破，屆時(shí)的成交量或?qū)⒂行碌母挠^。另外，今年以來，很多企業(yè)都沒有拿地，但銷售仍在正常進(jìn)行，很多企業(yè)已經(jīng)著急了，迫切需要拿地來延續(xù)發(fā)展，這樣看來的話，供需不平衡會(huì)導(dǎo)致明年3月份房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲的態(tài)勢(shì)，但如果供給無法跟進(jìn)，房?jī)r(jià)上行的可能性較大。

　　下半年將保持小幅回暖態(tài)勢(shì)

　　四方聯(lián)達(dá)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)罱B峰表示，今年的“金九銀十”可以說是不溫不火的狀態(tài)，造成這種現(xiàn)象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時(shí)，開發(fā)商在這個(gè)基礎(chǔ)上有小幅漲價(jià)，兩方面的因素促成市場(chǎng)再度觀望，畢竟購(gòu)房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預(yù)計(jì)下半年將是一種小幅回暖的態(tài)勢(shì)，但并不存在任志強(qiáng)所說的房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)，今年年底也不失為一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。