作為房地產(chǎn)的傳統(tǒng)旺季，今年的“金九銀十”市場成交量雖略顯成色不足，但仍值得期待。據(jù)統(tǒng)計，“金九”以來，截至9月18日，9月北京取得預售證的項目已經(jīng)達到了17個，供應住宅5805套，超過了8月份的5525套。預計9月下半月的成交量將逐漸恢復“金九”成色。

　　理想成交時機 10月供應量將回暖

　　從目前市場情況來看，有眾多樓盤選擇在10月放量。據(jù)統(tǒng)計，10月份將有34個項目陸續(xù)入市，其中不僅有海淀九號、亞奧·金茂悅 、首創(chuàng)新悅都等純新盤，魯能7號院、北京城建·紅木林等老項目也相繼放量。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，10月樓盤放量的增加，一方面是因為今年5月市場開始回暖，購房者也放下觀望紛紛出手，市場成交情況給了開放商更多希望。另一方面，9、10兩月是今年最后一季度最為理想的成交時機，開發(fā)商將會借此機會回籠資金，同時為年底的拿地儲備實力。

　　北京萬科副總經(jīng)理肖勁認為，“金九銀十”能否實現(xiàn)，關鍵在于推盤量。開發(fā)商主動推盤，增加供應，才能看到可觀的銷售業(yè)績。

　　據(jù)介紹，十月放量最多的是金第萬科·朗潤園和五礦萬科·如園兩個樓盤。朗潤園預計推出100多套155平米的三居，京西高端住宅的如園推出幾十套300平米左右的大戶型。價格和前期相比都將持穩(wěn)。

　　折扣減少、價格平穩(wěn)

　　在今年的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，多位開發(fā)商都十分樂觀，有大量的項目推出不同類型的產(chǎn)品。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份將有多個純新盤上市，入市的項目依然以剛需產(chǎn)品為主，其中房山、大興依然是供應熱點。此外，在10月份，多個中高端項目也有供應，比如，勵駿華庭、望京金茂府、亞奧·金茂悅，都有望上市。

　　借助“十一”黃金周，不少樓盤推出各種優(yōu)惠折扣，大量項目入市為購房者提供了更多選擇空間。龍湖·時代天街、中弘·北京像素、富力·童話時光等樓盤都提供折扣或者團購優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則表示，目前市場上“以價換量”基本結(jié)束，大部分項目價格平穩(wěn)，選擇下調(diào)價格項目減少，不同程度地都減少了折扣優(yōu)惠力度，對后市看好的比例有所增加。

　　不抄底，有需求就出手

　　黃金周期間，龍湖·時代天街將加推經(jīng)典的168平米四居戶型。龍湖·好望山黃金周期間隆重推出最后9席300平米獨門獨院產(chǎn)品。龍湖·長楹天街，在黃金周期間推出新品，主打120-190平米精裝公園大宅。

　　龍湖地產(chǎn)北京有關負責人表示，十一期間，可能很多潛在的客戶會離開北京，留下來看房的應該都是買房意愿非常強的客戶。對買房者不論是剛需剛改客戶還是投資者，我建議不要一直懷著“抄底”心態(tài)。北京是一個國際化的大都市，居住環(huán)境一直在不斷改善，現(xiàn)在市場基本穩(wěn)定了，接下來的最后一個季度，房價不會有很大的漲跌了，有需求就可以“出手”。選擇知名開發(fā)商的房子，無論在小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理都會更加放心。

　　購房需求將集中釋放

　　和裕目前在北京主要是林肯公園和君安國際兩個項目，林肯公園以93平米-260平米一至四居為主，君安國際推出90-260平方米兩至四居。未來一段時間，林肯公園和君安國際將共推出100套左右房源。

　　和裕地產(chǎn)營銷總經(jīng)理王騫表示，今年前半年市場比較冷清，限購下積壓的大量購房需求在最近幾個月集中釋放。目前來看，房價還是處于底部，加之北京房源的庫存量也在減少，未來市場的價格存在不確定性，購房者應該抓住現(xiàn)在這個時機。