目前，我國(guó)除北京外，上海、廣州、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價(jià)地，土地市場(chǎng)升溫跡象明顯。與上半年相比，下半年全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，高價(jià)地頻現(xiàn)或推升房?jī)r(jià)上行預(yù)期。

　　全國(guó)各地推地提速 房企反應(yīng)“熱烈” 地價(jià)隨之推高

　　在經(jīng)過(guò)8月的宅地“零成交”后，9月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)交易節(jié)奏明顯加快。9月20日，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊，合計(jì)出讓金額達(dá)到38.43億元。9月24日，金融街控股以34.2億元的價(jià)格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊，折合樓面價(jià)為30429元/平方米，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。

　　朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共吸引了萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)等5家房企參與。經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)拍后，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競(jìng)得該地塊。雖然溢價(jià)率僅為8.66%，但該地塊起拍的樓面價(jià)達(dá)18000元/平方米，是北京僅次于萬(wàn)柳“地王”的地塊;最終成交的樓面價(jià)為20158元/平方米，躋身今年難得一見的高價(jià)地行列。該地塊在朝陽(yáng)區(qū)東北角的五環(huán)外，區(qū)域內(nèi)二手普通住宅在1.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，中高端的二手別墅均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。

　　今年下半年以來(lái)，伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。與之相對(duì)應(yīng)的是，上半年成交的土地以低溢價(jià)為主，底價(jià)成交的現(xiàn)象屢見不鮮。今年年初，一些城市甚至以打折的方式低價(jià)推銷土地，但成交情況不佳。

　　土地市場(chǎng)升溫已成業(yè)內(nèi)的共識(shí)。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，7月至今，北京土地出讓金已達(dá)200.83億，超過(guò)今年上半年的總和。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供地節(jié)奏的驟變給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)很大影響。上半年，房屋交易回升，不少開發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應(yīng)不足，不少城市土地供應(yīng)量尚不足全年計(jì)劃30%。

　　今年8月以來(lái)，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體拿地。其中，萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、招商等房企8月至今拿地耗資規(guī)模，已超過(guò)上半年拿地金額的總和。

　　進(jìn)入下半年以來(lái)，北京、上海、武漢、廈門、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量，其中不乏區(qū)位條件、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊，房企對(duì)土地的需求也在此時(shí)集中釋放，個(gè)別地塊甚至遭到“圍搶”，并直接推高地價(jià)。

　　土地市場(chǎng)回暖跡象初顯 房?jī)r(jià)“漲聲”又起

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象初顯，高單價(jià)、高總價(jià)地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。”

　　比如，今年7月北京萬(wàn)柳“地王”誕生后，其周邊二手房紛紛“坐地起價(jià)”，一些賣主甚至不惜違約而抬高價(jià)格。此外，高價(jià)地還將促使周邊的新房項(xiàng)目提高定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項(xiàng)目，約需一到兩年的開發(fā)周期。高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，往往預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)將居于高位。這同樣會(huì)影響到購(gòu)房者的預(yù)期，促使其提前消費(fèi)，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自今年6月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房、二手房?jī)r(jià)格連漲3月，其中除商品房項(xiàng)目減少折扣力度外，高價(jià)地帶來(lái)的預(yù)期也不可忽視。