京秋季房展會(huì)落幕 再次印證“金九銀十”的低迷
發(fā)布時(shí)間：2012-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
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9月23日，一直被視為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)正式落下帷幕。
據(jù)北京秋季房展組委會(huì)所提供的數(shù)據(jù)顯示，在為期四天的房展會(huì)期間，北京項(xiàng)目展臺(tái)登記客戶(hù)數(shù)量6852組，外埠項(xiàng)目登記7792組，看房客戶(hù)數(shù)量北京項(xiàng)目2395組，外埠項(xiàng)目3613組，但真正能成交的卻少之又少。
值得注意的是，看房客戶(hù)數(shù)量等數(shù)據(jù)相對(duì)于處于高強(qiáng)度調(diào)控初期的2011年來(lái)說(shuō)僅僅出現(xiàn)少許增長(zhǎng)。與往年相差較大的是，今年展會(huì)中北京本地項(xiàng)目?jī)H35個(gè)，占全部數(shù)量的10%。而埠外海南一省就有112個(gè)項(xiàng)目參展，占國(guó)內(nèi)所有參展項(xiàng)目的62%。
業(yè)內(nèi)人士表示，在今年北京秋季房展會(huì)上，雖然北京本地項(xiàng)目數(shù)量并沒(méi)有較以往有明顯的減少，但有實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的項(xiàng)目卻寥寥無(wú)幾，很難帶動(dòng)消費(fèi)者的積極性。與此同時(shí)，信貸政策對(duì)市場(chǎng)的利好作用逐漸變淡，使購(gòu)房者再次出現(xiàn)觀望情緒。
事實(shí)上，不管是房展會(huì)的沒(méi)落，還是本應(yīng)銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”，都展現(xiàn)出整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫吞局面。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，秋季房展會(huì)的狀況再次印證了所謂“金九銀十”的成色不足。預(yù)計(jì)“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”將是今年后4個(gè)月的總趨勢(shì)，因此，未來(lái)幾個(gè)月的成交量將很難超過(guò)7、8月份，而房?jī)r(jià)也將趨于平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士還表示二季度的量?jī)r(jià)齊升，透支了部分三、四季度的有效需求。因此，下半年直到年底前市場(chǎng)面臨的是“有效需求不足”。而供應(yīng)卻很充足，一方面年底前的開(kāi)盤(pán)量將會(huì)進(jìn)一步增加，另一方面現(xiàn)有的7萬(wàn)套新房庫(kù)存還有待消化，此外，政府的保障性住房將在年底前集中兌現(xiàn)，二手房掛牌量也未見(jiàn)減少。
