對(duì)于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。 剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買。

　　進(jìn)入2012年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，一線城市以及熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯的下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年2月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房售價(jià)與1月份相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)。一直到5月份，這種下滑趨勢(shì)仍在持續(xù)。從6月份開始，這種趨勢(shì)開始反轉(zhuǎn)，樓市的成交量和成交價(jià)格開始明顯反彈，無(wú)論是一線城市還是熱點(diǎn)城市，各樓盤都出現(xiàn)了價(jià)格的反彈和成交量的上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè)。到了7月份，新建商品房售價(jià)上漲的城市則達(dá)到50個(gè)。8月底，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)反彈壓力增加。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，雖然目前市場(chǎng)上的供應(yīng)和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。

　　一家房企的銷售人員如是說(shuō)。在剛剛閉幕的某展會(huì)上，多家開發(fā)商推出的房源多是價(jià)格在6000-8000元/平米的中小戶型，以滿足剛需。今年上半年濟(jì)南樓市低迷，房屋成交量較去年相比減少一萬(wàn)多套，同比下降約32%。但多數(shù)開發(fā)商銷售人員紛紛對(duì)下半年的市場(chǎng)看好。隨著傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，各開發(fā)商也都蠢蠢欲動(dòng)，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)上將涌現(xiàn)出大量新房源。而在大量剛需躍躍欲試的情況下，后市成交量會(huì)進(jìn)一步增加。有業(yè)內(nèi)人士分析，這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價(jià)格會(huì)逐步滯漲。

　　“最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購(gòu)房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間，很多項(xiàng)目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預(yù)期，所以會(huì)釋放出來(lái)。”

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，雖然目前市場(chǎng)上的供應(yīng)和需求都比較旺盛，但成交是否能走高，仍要看“剛需”的出手與否。加之開發(fā)商紛紛推出房源，購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)大增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。此外，投資性需求一直被壓制，盡管不排除有投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但它們所占的市場(chǎng)份額較小，不會(huì)對(duì)整體成交量和價(jià)格造成影響。因此，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但總體穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。