第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇由中國建設(shè)報和上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合主辦，本次論壇連續(xù)前兩屆商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)度話題研討的同時，將更全面地展開有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營話題的討論，解答有關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)運(yùn)營中存在的問題。

　　9月21日，第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇在上海舉行。多位業(yè)界人士在會上表達(dá)了對同質(zhì)化嚴(yán)重、非專業(yè)企業(yè)扎堆等現(xiàn)象的擔(dān)憂。甚至有業(yè)內(nèi)專家斷言，目前90%從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)“根本不懂商業(yè)”，并預(yù)判2014至2015年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將爆發(fā)危機(jī)。深國投副總裁、印象城系列負(fù)責(zé)人房金亮則表示，商業(yè)地產(chǎn)遭遇同質(zhì)化嚴(yán)重問題。“有了印象城，明天就能出來一個金象城，再后天又能出來一個新象城。我說我們能招到像ZARA這樣的商鋪進(jìn)駐，別人也可以，只要條件夠好，沒有什么做不到的。”房金亮坦言，即使是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對模式創(chuàng)新也沒有更好的辦法。

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光指出，盡管商業(yè)地產(chǎn)目前進(jìn)入了前所未有的高潮期，但眾多問題的出現(xiàn)讓業(yè)內(nèi)人士憂心。“心態(tài)不對、經(jīng)驗(yàn)不足、甚至很多企業(yè)從來沒做過商業(yè)地產(chǎn)。”劉曉光強(qiáng)調(diào)，千軍萬馬做同一件事，容易造成非理性決策的產(chǎn)生。對此，上海三益建筑設(shè)計院院長高棟直言，目前九成從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)“根本不懂商業(yè)”。“09年、10年的時候，我們接到的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計訂單出現(xiàn)大放量，其中，09年的訂單增長量幾乎達(dá)到200%。”而這個時間點(diǎn)，正是國家針對住宅宏觀調(diào)控“山雨欲來”之時。高棟表示，事實(shí)上，能效仿“萬達(dá)模式”快速開發(fā)+快速開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并不多，大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)都需要4年左右的時間來完成一個項(xiàng)目。這樣一來，2014年和2015年就將迎來眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的集中上市。“屆時，問題也就集中爆發(fā)了。”高棟指出。他也同時強(qiáng)調(diào)，對商業(yè)地產(chǎn)“短期看淡，中期看差，長期看好”。高棟透露，目前已有許多專業(yè)水平強(qiáng)、實(shí)力雄厚的企業(yè)開始暗中籌備資金，以期在2014年和2015年出手收購經(jīng)營出現(xiàn)問題的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。