9月20日，被業(yè)界稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京秋季房展會(huì)在國(guó)貿(mào)中心國(guó)貿(mào)展廳拉開帷幕。 本次展會(huì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到160余個(gè)，創(chuàng)下2008年以來(lái)的新高。北京秋季房展會(huì)的第一天，也許是工作日的原因，前來(lái)看房的人并沒有想象中那么多，且大多數(shù)看房者觀望情緒依然濃重。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，所謂的“金九銀十”成交量會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)有明顯上漲。

　　盡管本屆房展會(huì)在參展商數(shù)量上突破了2008年以來(lái)的新高，但北京本地的項(xiàng)目數(shù)量與今年春季、去年同期相比基本持平，且優(yōu)惠力度和折扣比今年春季有所縮水。

　　“市區(qū)的項(xiàng)目太少了，又太貴，郊區(qū)的項(xiàng)目又太遠(yuǎn)，我還是再觀望觀望。”帶著老母親一起來(lái)看房的李阿姨，想在市區(qū)買個(gè)房子，用來(lái)改善自住，不過(guò)她轉(zhuǎn)了一圈后不禁如此感慨。

　　在北京本地項(xiàng)目展區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，僅發(fā)現(xiàn)寥寥幾個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目。其中一項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，這些特價(jià)房是公司9月搞活動(dòng)時(shí)推出的，所剩不多，10月起將在特價(jià)基礎(chǔ)上提5個(gè)點(diǎn)左右，恢復(fù)到此前價(jià)格。

　　北京四季房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東表示，本屆房展會(huì)北京本地項(xiàng)目的價(jià)格與今年春季房展會(huì)比變化不太大，優(yōu)惠力度和折扣略有減少。“經(jīng)過(guò)今年春季房展會(huì)客戶的消化，交易量在5、6、7月有所增加，8月和9月上半月有所減少，這也是積聚一段時(shí)間后，消化一段時(shí)間的正常結(jié)果。”鄭向東說(shuō)。對(duì)于“金九銀十”的表現(xiàn)，鄭向東認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年比會(huì)比較穩(wěn)定，未來(lái)9、10月成交量可能會(huì)比8月有所增加，但不會(huì)有太大波動(dòng)，會(huì)比較穩(wěn)定。

　　不過(guò)，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價(jià)就會(huì)大漲。“我們查了北京連續(xù)十年的交易量情況，發(fā)現(xiàn)不管市場(chǎng)多好還是多低迷，其實(shí)每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖勁說(shuō)。肖勁解釋說(shuō)，開發(fā)商認(rèn)為過(guò)了10月份天氣變冷，不太適合賣房子，所以趕在9、10月開盤，有利于銷售。此外也有開發(fā)商主觀利用“十一”長(zhǎng)假加大促銷力度等。對(duì)于開發(fā)商的推盤計(jì)劃，肖勁表示，推盤是依據(jù)公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃排出來(lái)的，不因市場(chǎng)變化而變化。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志也認(rèn)為，9、10月份的成交量不會(huì)有明顯上漲，不宜過(guò)度炒作“金九銀十”。

　　對(duì)于未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，鄭向東認(rèn)為，在限購(gòu)限貸大環(huán)境下，再加上未來(lái)房產(chǎn)稅推出的市場(chǎng)預(yù)期，北京的房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，城區(qū)四環(huán)內(nèi)核心地段的價(jià)格將保持穩(wěn)定并緩慢增長(zhǎng)，郊區(qū)五六環(huán)外將相對(duì)平穩(wěn)或略有調(diào)整，調(diào)整幅度取決于市場(chǎng)的反饋和買房人的多少。