對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服買(mǎi)手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意，以免造成不必要的麻煩。

　　有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，只關(guān)注了二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)，而忽略了其他一些容易產(chǎn)生糾紛的注意事項(xiàng)，比如戶(hù)口的遷移問(wèn)題等。部分購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)雖然房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)了戶(hù)，但是由于上家的戶(hù)口不遷出，導(dǎo)致現(xiàn)任房主的戶(hù)口無(wú)法遷入，從而造成一些不必要的糾紛。

　　二手房已過(guò)戶(hù)，上家戶(hù)口不遷出該如何是好?江岸區(qū)的王女士在東立國(guó)際買(mǎi)了一套二手房，很快就辦妥了過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是過(guò)了兩個(gè)多月，王女士想起遷移戶(hù)口的事情，去派出所辦理戶(hù)口遷移手續(xù)時(shí)卻被告知，上家的戶(hù)口還沒(méi)有遷出，按照“一房一戶(hù)”的戶(hù)口管理規(guī)定，在現(xiàn)有戶(hù)口遷出之前，王女士的戶(hù)口是無(wú)法落戶(hù)此房屋的�，F(xiàn)在唯一的辦法就是盡快聯(lián)系到原業(yè)主，讓他將戶(hù)口遷出，之后才能辦理王女士的戶(hù)口遷移手續(xù)。“我現(xiàn)在聯(lián)系原業(yè)主時(shí)，他的手機(jī)已經(jīng)停機(jī)了，打他老婆電話(huà)，他老婆已經(jīng)出國(guó)了，現(xiàn)在我的戶(hù)口是遲遲不能遷入，這要是等他老婆回來(lái)的話(huà)估計(jì)要等到猴年馬月了。”王女士談起她的遭遇時(shí)很是郁悶。無(wú)獨(dú)有偶，和王女士的遭遇比起來(lái)，武昌區(qū)的張先生則顯得更無(wú)奈。張先生購(gòu)買(mǎi)了關(guān)山春曉的一套二手房，各項(xiàng)手續(xù)都已經(jīng)辦妥了，但是在遷移戶(hù)口的時(shí)候卻遇到了麻煩事。原業(yè)主的戶(hù)口賴(lài)著不遷出，導(dǎo)致張先生的戶(hù)口始終無(wú)法遷入。“當(dāng)時(shí)簽的合同只是約定了物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)，并沒(méi)有約定戶(hù)口的事情，更別說(shuō)原業(yè)主一定要將戶(hù)口遷出了。現(xiàn)在原業(yè)主始終不肯將戶(hù)口遷出，我也不知道該怎么辦才好。”張先生的話(huà)語(yǔ)中帶著一絲絲的無(wú)奈。戶(hù)口問(wèn)題并非兒戲，建議在合同中詳細(xì)約定。其實(shí)，很多購(gòu)房者并沒(méi)有重視二手房戶(hù)口的問(wèn)題，甚至有些人就認(rèn)為戶(hù)口遷不遷意義并不大，殊不知戶(hù)口問(wèn)題對(duì)于將來(lái)孩子的戶(hù)口、上學(xué)等問(wèn)題都會(huì)產(chǎn)生影響。原房主不遷戶(hù)口的原因大致有如下幾種：一是賣(mài)房者賣(mài)掉的是自己唯一的房產(chǎn)，沒(méi)有其他地方可以入戶(hù);二是存有私心，比如原戶(hù)口所在地為較好的學(xué)區(qū)或者該區(qū)域?yàn)榇�拆遷區(qū)域等;三是一些人對(duì)戶(hù)口不重視，覺(jué)得遷不遷意義不大。因此，建議廣大購(gòu)房者，如果二手房買(mǎi)賣(mài)中涉及到戶(hù)口遷移等事項(xiàng)，最好就戶(hù)口的問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任，并將其寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，而非口頭約定。例如，在確認(rèn)原業(yè)主的戶(hù)口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款;或者約定額度較大的違約金，如果原業(yè)主在過(guò)戶(hù)完之后的多少個(gè)工作日之內(nèi)不將戶(hù)口遷出，則支付巨額違約金等。

　　若上家戶(hù)口拒不遷出，只能由相關(guān)人員從中協(xié)調(diào)。在二手房交易之前，最好將戶(hù)口問(wèn)題在合同中明確約定，但是，如果合同中沒(méi)有明確約定或者原業(yè)主拒不遷出戶(hù)口，現(xiàn)任房主又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?目前戶(hù)口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理。戶(hù)口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過(guò)法院來(lái)處理。也就是說(shuō)，如果遇到原業(yè)主不愿遷走戶(hù)口，派出所是沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制要求原業(yè)主將戶(hù)口遷走，而只能由社區(qū)民警和居委會(huì)干部上門(mén)做思想工作。即使是上訴到法院，也只能讓現(xiàn)任房主得到違約賠償，而戶(hù)口問(wèn)題依然不好解決。戶(hù)口遷移系法律空白，合同約定才是關(guān)鍵。據(jù)了解，我國(guó)目前并沒(méi)有法律規(guī)定賣(mài)房者必須將戶(hù)口遷出，如何解決這類(lèi)事件在法律上仍然是一片空白，公安機(jī)關(guān)只能說(shuō)服動(dòng)員原業(yè)主遷戶(hù)口，而無(wú)法強(qiáng)制將原業(yè)主的戶(hù)口遷出。

　　對(duì)于涉及到戶(hù)口遷移的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，務(wù)必要將戶(hù)口遷移的相關(guān)事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同中，以補(bǔ)充條款的形式在合同中體現(xiàn)，在確認(rèn)原業(yè)主的戶(hù)口已經(jīng)遷出后，再付清全部房款或者約定額度較大的違約金等。即使以后發(fā)生糾紛，現(xiàn)任房主也可以憑購(gòu)房合同要求原業(yè)主將戶(hù)口遷出，從而維護(hù)現(xiàn)任房主的合法權(quán)益。