每年的金九銀十，都是開發(fā)商提升成交量的首推策略。很多開放商會(huì)借著這個(gè)契機(jī)坐地起價(jià)。住宅成交量明顯下降，使得不少購房者再次陷入觀望狀態(tài)。

　　2012年9月10日-9月16日北京住宅網(wǎng)簽成交量(包含一、二手)4923套，環(huán)比下降0.49%，比上月同期下降3.15%，比去年同期上漲110.47%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量2219套，二手住宅網(wǎng)簽成交量2704套，住宅總成交面積49.14萬平米。

　　9月10日-9月16日北京住宅成交量與前周基本持平，但與上月同期比依然有一定的下跌，首先，前兩個(gè)月北京住宅成交量激增，有效購房者大幅減少;北京住宅價(jià)格持續(xù)上漲，部分購房者開始觀望或者轉(zhuǎn)移購房需求;再則，受政策預(yù)期調(diào)整影響觀望增多。一方面首套房貸優(yōu)惠利率減少及購房貸款面收緊，對(duì)購房者影響較大，尤其是首置購房;其次，中央“十八大”即將召開，對(duì)綜合經(jīng)濟(jì)面和政策面寬松的預(yù)期增強(qiáng)，成為樓市觀望增加的重要因素。

　　北京新建住宅高去化項(xiàng)目供應(yīng)增多 量?jī)r(jià)上漲空間較大

　　新建住宅周成交——滯緩 但成交量上漲空間較大。9月10日-9月16北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積共計(jì)25.13萬平方米，網(wǎng)簽成交2219套，環(huán)比下降2.46%，與上月同期漲7.88%，比去年同期上漲153.02%，其中，期房網(wǎng)簽1875套，現(xiàn)房網(wǎng)簽344套。北京新建商品住宅成交量環(huán)比下浮，但同比表現(xiàn)上漲。目前受房?jī)r(jià)上漲和政策面調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，購房者觀望情緒卷土重來，住宅成交出現(xiàn)滯緩。但受新房從8月下旬開始供應(yīng)增多，新建住宅成交量下半月上漲的空間較大。

　　項(xiàng)目開市——本周高去化項(xiàng)目開盤增多。北京新建商品住宅6個(gè)項(xiàng)目新增入市，推盤量18.46萬㎡，共計(jì)1530套房源，供應(yīng)量繼續(xù)加碼。上周取得預(yù)售的項(xiàng)目中除金域緹香為首次入市外，其他均為舊盤加推，并且宣武、北苑等核心區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)活躍，高去化項(xiàng)目開盤增多。主打戶型中大面積三、四居供應(yīng)明顯增多。

　　新建住宅周成交均價(jià)及成交TOP榜——環(huán)比上漲3.14%。主要是因?yàn)榘l(fā)展成熟的區(qū)域項(xiàng)目開盤增多，如宣武連續(xù)兩周2個(gè)項(xiàng)目推新;熱銷樓盤上調(diào)價(jià)格的情況增多;受購房貸款收窄影響，首置剛需購房者觀望增多，而升級(jí)置業(yè)的購房者比重相對(duì)增加，這部分客群對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)域等各方面有較高要求，項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)較高，如本期成交Top榜中紅木林、中海蘇黎世家等項(xiàng)目。

　　北京二手住宅成交量下滑，價(jià)格逐步趨于平穩(wěn)。二手住宅網(wǎng)簽成交量2704套，環(huán)比漲1.2%，與上月同期下降10.64%，比去年同期上漲84.95%，成交面積24.01萬平方米。北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.27%。北京二手住宅成交量環(huán)比小幅上漲，但依然低于上月同期成交。一方面，受7、8月北京二手住宅成交激增，房源量及購房需求得到加大釋放，目前受房貸收緊和房?jī)r(jià)上漲等影響，購房觀望增多，二手住宅成交量下滑。另外一方面，“金九”北京新建住宅供應(yīng)量大幅上漲，對(duì)購房群體有較大的吸引力。

　　北京二手住宅成交價(jià)格下降，主要受通州、亦莊等區(qū)域成交房源比重增加影響，產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化。這主要受購房者對(duì)政策和房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化，觀望增多，業(yè)主報(bào)價(jià)逐步趨于理性。