多個城市嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管 房企壓力增大
發(fā)布時間：2012-09-14 來源：0352房網 編輯：無憂
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嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管制度，意味著之前房地產各個項目之間互相拆借的“資金騰挪術”將失去運作的空間，這會讓開發(fā)商放慢擴張的步伐，從而更加理性謹慎。當然，他們在土地市場上的激進表現，也將不可避免地得到遏制。
9月的房地產市場注定難以平靜。當房產稅擴容還在猜測之時，多地陸續(xù)加強了預收款監(jiān)管。預售資金監(jiān)管對需要大量資金調度的房企來說壓力非常大。 對此，許多購房者紛紛叫好，一些房企坦言“壓力大”。
在籌備1年多后，武漢市房管局宣布，將于10月啟動商品房預售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協議，并開設監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。根據監(jiān)管協議，開發(fā)商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節(jié)點，向房管部門申請?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認施工進度，批準后通知銀行向開發(fā)商撥付資金。武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發(fā)商非法挪用購房款，從而保障購房者的合法權益，防范金融風險。與此同時，山東省也出臺規(guī)定，對不實行預售資金監(jiān)管、預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，不得核發(fā)預售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預售資金監(jiān)管方案。
武漢上林苑是一個延期3年未交房的小區(qū)，200多名業(yè)主一直抗議未果。造成這一局面的主要原因正是開發(fā)商擅自挪用預售款導致資金鏈斷裂。
“對購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預售資金監(jiān)管無疑是對他們的有力保護。”中國指數研究院華中分院總監(jiān)李國政認為，這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發(fā)商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來的損失。
還有業(yè)內專家認為，加強預售款監(jiān)管能確保房子按期完工。即便開發(fā)商資金鏈斷裂，政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去，大大減少購房糾紛和欠薪事件的發(fā)生。
