限購令標(biāo)志著樓市新政進入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。

　　9月13日，上海市房管局發(fā)布了《關(guān)于進一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》。這是一個半月內(nèi)，上海第二次重申限購令的執(zhí)行情況。專家指出目前市場成交活躍，房價仍然存在上漲勢頭，上海對限購令的執(zhí)行情況再度重申，是處于進一步穩(wěn)定市場情緒的考慮。

　　《通知》要求，各區(qū)縣房管部門要對本區(qū)域內(nèi)2012年以來取得新建商品住房預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目開展全面檢查。重點檢查在售房源是否公開、購房合同是否上網(wǎng)、是否存在捂盤惜售行為等�！锻ㄖ�》指出，各區(qū)縣房管部門要抽查一定比例的在售商品住房項目，重點是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則指出，目前市場成交活躍，房價仍然存在上漲勢頭，上海對限購令的執(zhí)行情況再度重申，是處于進一步穩(wěn)定市場情緒的考慮。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前樓市部分剛需樓盤的實際價格較年初已呈現(xiàn)漲多跌少的局面。今年一季度售價在2萬元/平方米以下的剛需盤中，有62%的項目在8月1日至9月9日的統(tǒng)計期內(nèi)出現(xiàn)了均價上漲。而能夠反映樓市實際供求的二手房市場回暖情況更為顯著。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月全市二手住宅成交量為135萬平方米，同比上漲62.9%;成交均價為17596元/平方米，同比上漲7.9%。二手住宅成交價的漲幅繼上月之后，再度刷新了歷史新高。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉坦言，就《通知》內(nèi)容而言，基本上是上海市剛剛發(fā)布的“滬六條”的延續(xù)執(zhí)行。“首先，《通知》中并沒有出臺任何新的調(diào)控政策�？傮w上仍然是就現(xiàn)有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執(zhí)行”層面再度強調(diào)從嚴(yán)，強調(diào)去投資化的樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度，繼續(xù)為首套房自住需求購房者爭取更多的購房時間。其次，強調(diào)嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策，從交易環(huán)節(jié)限制短期投機客炒房的現(xiàn)象，穩(wěn)定房價上漲的預(yù)期。”張宏偉說。對于《通知》對后市的影響，張宏偉則表示，《通知》將使樓市“去投資化”調(diào)控政策進一步走向常態(tài)化，進一步控制樓市投資投機性需求對于樓市的影響，這有可能導(dǎo)致樓市庫存繼續(xù)維持相對高位水平。政策的從嚴(yán)執(zhí)行對于中高端樓市影響較大，從目前來看，中高端市場放量3-7月窗口期已經(jīng)過去，成交量有可能因此走低，有可能從結(jié)構(gòu)上為整體樓市價格降溫。