全國(guó)樓市“金九銀十”銷(xiāo)售旺季首周戰(zhàn)況不佳，即使如此也似乎并未阻礙房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的押注。

　　標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣，主要來(lái)自于樓市基本面的觸底反彈。2月，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)見(jiàn)底;6月，百城房?jī)r(jià)反彈;8月，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

　　11日，萬(wàn)科以15.8億競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊，溢價(jià)率14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。僅僅一周前，萬(wàn)科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月開(kāi)始的這11天，萬(wàn)科已斥資逾60億在全國(guó)拿地;而自7月份起，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的投入已超過(guò)125億元。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速，表明開(kāi)發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度，對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng)，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問(wèn)題了”。“確實(shí)有些出人意料，‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計(jì)來(lái)得快很多。”一位業(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示，“原本我們內(nèi)部預(yù)計(jì)拐點(diǎn)將會(huì)在年底出現(xiàn)。”

　　9月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo)，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。其中，1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.4萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1~7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積12.29億平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，土地購(gòu)置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.36億平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)，這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來(lái)持續(xù)下滑后首次反彈。

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。

　　不過(guò)，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資增速與新開(kāi)工面積的反彈僅僅意味著房企對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng)。“但是否會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的逆轉(zhuǎn)，還要看接下來(lái)幾個(gè)月的表現(xiàn)。”

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)的反彈，意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度，因此在對(duì)未來(lái)有所預(yù)期的情況下，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動(dòng)作”了。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，可以確認(rèn)的是，對(duì)于大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

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