2012年9月9日上午9點(diǎn)35分,國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)，1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1至7月份提高0.2個百分點(diǎn)。報(bào)告指出，1至8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長15.6%，增速比1至7月份提高0.3個百分點(diǎn);土地購置面積下降16.2%，降幅縮小8.1個百分點(diǎn)。在商品房銷售方面，1至8月份，全國商品房銷售面積同比下降4.1%，降幅比1至7月份縮小2.5個百分點(diǎn);8月末，全國商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。在資金方面，1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增長9.1%，增速比1至7月份提高2.9個百分點(diǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。

　　美國格理集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓先生對此評論與分析發(fā)表看法：

　　主持人：謝先生怎么看今年前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)最低迷周期早就過去，已經(jīng)進(jìn)入“平穩(wěn)”回暖增速期，房地產(chǎn)指數(shù)上升，暗示樓市回暖將提前到明年3月份。首先是房地產(chǎn)開發(fā)投資與額度“雙雙增速”，房地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯回暖。另外是土地低供應(yīng)增長，明年將出現(xiàn)供應(yīng)短缺。其次是土地市場逐漸火熱，房企拿地積極，后市信心恢復(fù)。再次是銷售成交和銷售額降幅收窄，樓市回升加快。最后是房企資金最壞時期結(jié)束，基本不差錢。而商品房庫存去化率提高，到位資金增速，意味著房企資金鏈越來越牢固。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，2012年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25116億元，同比增長14.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9313億元，增長16.9%，增速提高1.2個百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9259億元，增長16.3%，增速回落1.2個百分點(diǎn)。

　　主持人：前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速主要原因是什么?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速主要原因有四個方面，一是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動，各地樓市回暖趨勢明顯，房地產(chǎn)投資加快。二是貨幣政策和調(diào)控微調(diào)，刺激大量的市場購買力，房企增加新的項(xiàng)目投資與開發(fā)。三是房企資金寬松，購置土地積極。政府降低地價，推地供應(yīng)力度加大。四是保障房建設(shè)加快。另外是購房者入市決心強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場買賣呈現(xiàn)火爆現(xiàn)象。

　　東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高0.3個百分點(diǎn);其中，住宅施工面積383558萬平方米，增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點(diǎn);其中，住宅新開工面積90755萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米，增長20.2%，增速提高1.2個百分點(diǎn);其中，住宅竣工面積35801萬平方米，增長20.4%。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點(diǎn);土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點(diǎn)。

　　主持人：怎么看房企拿地再掀起高潮現(xiàn)象，為什么會冒進(jìn)拿地?

　　謝逸楓：房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期內(nèi)，房企大量購置土地主要是搶時機(jī)。一是全國地方政府財(cái)政吃力和調(diào)控政策影響，地價溢價率和溢價比較低，土地價格相對便宜。二是房企資金富裕，上半年新增土地儲備不足。目前土地市場的優(yōu)品質(zhì)地塊大量推出，并且開發(fā)利潤高。三是土地市場火熱，有利樓市回暖。況且優(yōu)品質(zhì)的地塊越來越稀缺，又可以增加不動產(chǎn)資產(chǎn)的增值。四是房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢加快，后市前景往好的趨勢發(fā)展，低價抄底拿地是最好時機(jī)。#p#副標(biāo)題#e#

　　全國商品房銷售面積及銷售額增速。二、商品房銷售和待售情況。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長10.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%;其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

　　1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個百分點(diǎn);銷售額20742億元，增長2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個百分點(diǎn);銷售額6458億元，增長6.1%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬平方米，下降8.2%，降幅縮小1個百分點(diǎn);銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個百分點(diǎn)。8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米，辦公樓增加19萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加112萬平方米。

　　主持人：請你分析前8月銷售成交和銷售額上升的原因是什么?

　　謝逸楓：前8月銷售成交和銷售額上升的原因有四個方面，一是前期一系列調(diào)控微調(diào)積累的購房需求釋放。而貨幣與房貸政策放松及微調(diào)城市的增加，促進(jìn)樓市回暖。二是開發(fā)商采取“以價換量”的銷售策略，去商品房庫存量，銷售成交不斷創(chuàng)新高。三是購房者受到房貸政策調(diào)整和房企價格折扣優(yōu)惠政策，積極入市購買。四是房價連續(xù)3個月上漲，并且樓市“價量齊飛”讓購房者和房企看好后市。

　　主持人：8月房價如何走勢?未來房價又將怎么走?

　　謝逸楓：從8月房價數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比連續(xù)保持8個月下降,說明中央房地產(chǎn)調(diào)控效果非常顯著。目前前8月全國房地產(chǎn)“平穩(wěn)”回暖增速,一方面是貨幣政策和地方調(diào)控調(diào)整的結(jié)果.另外一方面是房企"以價套現(xiàn)'的銷售策略實(shí)施,去商品房庫存,回收銷售款,保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。"不過,房價同比依然連續(xù)三個月上漲趨勢，說明房價上漲壓力巨大。

　　謝逸楓：供應(yīng)短缺導(dǎo)致市場供不應(yīng)求，明年房價將進(jìn)入全面上漲。首先是土地低增長供應(yīng)，而保障房也低供應(yīng)，新增供應(yīng)大量減少。市場供求不平衡，房價下降的可能性為零。其次是調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)轉(zhuǎn)向微調(diào)進(jìn)入維穩(wěn)，年內(nèi)調(diào)控放松預(yù)期強(qiáng)烈。貨幣與房貸政策字已經(jīng)放松。因此，未來更城市實(shí)施放松調(diào)控的政策出臺。再次是房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲苗頭，并且連續(xù)上漲3個。樓市回暖加快，價隨量升趨勢出現(xiàn)。同時，購房者謹(jǐn)慎態(tài)度轉(zhuǎn)變成積極入市。最后是去商品房庫存量快速，房企資金壓力逐漸消除，房價缺乏下降動力。況且，今年穩(wěn)增長的目標(biāo)之下，全國大量的投資必然導(dǎo)致地方政府財(cái)政透支，土地財(cái)政將進(jìn)一步推高房價。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%;利用外資293億元，下降53.7%;自籌資金25040億元，增長12.5%;其他資金24495億元，增長6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長10.1%;個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升.四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。

　　主持人：目前房企資金鏈狀況如何?

　　謝逸楓：房企到位資金不斷增速，表明房企資金最壞時期已經(jīng)過去了,現(xiàn)在基本是不缺錢。首先是房企融資成本下降，銷售回款增加，現(xiàn)金流越來越寬松。其次是房貸政策放松，個人住房貸款增長快速，市場購買力旺盛。再次是國內(nèi)房地產(chǎn)貸款也逐漸增加，房企整體資金壓力減小。最后是貨幣政策放松預(yù)期強(qiáng)烈，開發(fā)商推盤速度提高，但是價格折扣優(yōu)惠政策的力度越來越小。毫無疑問，現(xiàn)在買房是購房者最好時機(jī),否則一旦錯過必然要悔青腸子。