隨著“金九銀十”的悄然踏來(lái)，“金九”首周，各地樓市新房成交量漲跌互現(xiàn)。除了北京等一線城市成交量普遍出現(xiàn)同比下滑外，二線城市多數(shù)成交量走勢(shì)平穩(wěn)，初顯旺季“本色”。

　　“金九”開(kāi)局 一線樓市普遍“失色”

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年9月1—7日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2054套，與8月同期相比下跌了13%。

　　不只是北京，從“金九”開(kāi)局來(lái)看，一線城市普遍成色不足。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的每日成交數(shù)據(jù)顯示，9月1日到5日，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅成交量為4879套，與8月的5720套相比下降了超過(guò)一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅為25%;上海成交1463套，跌幅為22.5%;廣州成交1457套，微漲4.4%;深圳成交632套，跌幅為5.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“金九”首周天津新房成交量沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”的主要原因在于，開(kāi)發(fā)商的促銷優(yōu)惠并不實(shí)在，不少準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者再次陷入觀望。市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也印證了新房?jī)r(jià)格的悄然上漲，9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交均價(jià)為10555元/平方米，環(huán)比上漲6%。

　　雖然不少二線城市9月首周的成交量與天津一樣出現(xiàn)了同比下跌，但是也有南京、蘇州等城市出現(xiàn)上漲。從南京來(lái)看，由于9月8日大量新房源入市，認(rèn)購(gòu)量一路上漲至515套，與7日相比漲幅近3倍。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月9日，南京樓市當(dāng)周共認(rèn)購(gòu)商品住宅1821套，成交1378套，日均賣房260套。與前一周相比，認(rèn)購(gòu)量上漲了近兩成，而成交量則有小幅下降。

　　9月京城樓市成交料將繼續(xù)回落

　　據(jù)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，北京新房市場(chǎng)8月新增供應(yīng)量?jī)H為6086套，環(huán)比7月大幅萎縮46%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新增供應(yīng)量的萎縮，以及有效購(gòu)房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，預(yù)計(jì)9月北京住宅總體成交量將繼續(xù)小幅回落。

　　另有某集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，部分新房項(xiàng)目前期蓄客量不足，是導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)量萎縮的主要因素，而這也反映出當(dāng)下有效購(gòu)房需求的不足。胡景輝說(shuō)，“上半年購(gòu)房需求的集中釋放使得樓市消費(fèi)的主力軍首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求嚴(yán)重透支，造成了目前有效購(gòu)房需求的不足，從而無(wú)力支撐樓市成交量持續(xù)保持高位。”

　　據(jù)中華工商時(shí)報(bào)7日?qǐng)?bào)道，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“金九銀十”前的降溫主要源于供應(yīng)量下滑。大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)，在資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。受此影響，主要城市新房庫(kù)存量從高位小幅回落，開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存壓力也有所緩解。

　　日前，有媒體在報(bào)道中稱，北京商品住房庫(kù)存消化周期已經(jīng)從去年9月的20個(gè)月減至目前的5個(gè)月。

　　對(duì)此說(shuō)法，北京市房協(xié)則表示，該數(shù)據(jù)一方面沒(méi)有考慮之前已經(jīng)清理了無(wú)效庫(kù)存的因素，另外以去年9月成交低位和今年8月成交高位進(jìn)行推算，也使得消化周期看起來(lái)相差過(guò)于懸殊，而“商品房庫(kù)存4至8萬(wàn)套屬正常”。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清也指出，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的庫(kù)存波動(dòng)依然處在相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，并未出現(xiàn)2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫(kù)存并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的不足，部分區(qū)域如通州仍是庫(kù)存的高壓區(qū)。不僅如此，雖然成交回暖，但是從其他一線城市看，當(dāng)前庫(kù)存也都沒(méi)有達(dá)到歷史低位。

　　雖然前期供應(yīng)量減少，但是多位業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)高峰。與此同時(shí)，面對(duì)有效購(gòu)房需求不足的市場(chǎng)局面，“以價(jià)換量”仍將是大部分開(kāi)發(fā)商首選的銷售策略。