鄂爾多斯樓市在2010年是輝煌的。當(dāng)?shù)厝嗽诿旱V生意中發(fā)家致富后，房地產(chǎn)無(wú)疑成為了最受歡迎的投資品。鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價(jià)在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米。幾乎每一個(gè)新入市的樓盤很快就被搶購(gòu)一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。素有鬼城之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對(duì)于房地產(chǎn)的癡迷。

　　鄂爾多斯48%的土地都是沙漠戈壁，然而這里卻是投資家眼中的塞外天堂。憑借著豐富的黑色黃金煤炭，不少人把鄂爾多斯視為大漠上的迪拜。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，他們的夢(mèng)想是將鄂爾多斯打造成一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢(mèng)想之城。然而夢(mèng)想在2012年開始支離破碎，曾經(jīng)沸騰的樓市，遭遇到了暴風(fēng)雪般的襲擊。

　　2012年8月份，鄂爾多斯的平均房?jī)r(jià)在6000元/平米左右，而巔峰時(shí)有的樓盤賣到了兩萬(wàn)元以上。如今在這里找到一家中介并不容易。

　　“這邊沒有了，已經(jīng)不做了”

　　記者前后聯(lián)系了五個(gè)中介，他們都表示自己已經(jīng)不干了。經(jīng)過一番尋找，記者終于聯(lián)系上了一位中介銷售人員，他坦承，今年房?jī)r(jià)與去年相比，不可同日而語(yǔ)。

　　中介：現(xiàn)在比前一年便宜多了，毛坯房有一次性付款的五千一平米，還有能貸款的差不多六千一平�，F(xiàn)在東勝房?jī)r(jià)普遍沒有前兩年那么高，去年七千多，現(xiàn)在沒那么貴了。

　　樓市暴風(fēng)雪不僅打擊了房?jī)r(jià)，也封凍了鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)度。今年這里的在建工程中，約有75%處于停工或者半停工狀態(tài)。鄂爾多斯樓市破碎早有端倪。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)評(píng)價(jià)說(shuō)，當(dāng)煤炭結(jié)束了十年黃金期后，依靠煤炭發(fā)家的鄂爾多斯樓市也走到了盡頭。

　　馬光遠(yuǎn)：鄂爾多斯的房地產(chǎn)建立在依靠煤炭資源發(fā)展起來(lái)以后財(cái)富沒有投資窗口的基礎(chǔ)上。差不多每戶擁有的房子都在十套以上，所以大量房子都是投機(jī)的。整個(gè)煤礦走勢(shì)往下走的時(shí)候，這種杠桿效應(yīng)會(huì)讓積累在房地產(chǎn)上的資金出現(xiàn)了積壓，所以價(jià)格出現(xiàn)崩盤是必然的情況。

　　與大多數(shù)媒體相比，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉顯得更加冷靜。在他看來(lái)，鄂爾多斯樓市折戟并不意外，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到崩盤的程度。

　　在絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，鄂爾多斯太特殊了，這個(gè)新興的資源城市的案例在整個(gè)中國(guó)并不具備被翻版的可能性。張大偉就是其中一位。張大偉表示：跟其他城市不一樣的是，它之前就有過多的投資，所以導(dǎo)致在這一輪調(diào)控里面受影響特別大，而在其他城市的話，不管是一二線城市還是三四線城市，大部分的樓市不可能出現(xiàn)像鄂爾多斯這么劇烈的變化。

　　沒有劇烈的變化，是否意味著樓市會(huì)一帆風(fēng)順的重回上升通道。一年一度的金九銀十再度光臨，很多人期盼這將是一個(gè)貨真價(jià)實(shí)的黃金季，然而似乎并不樂觀。9月前5天，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)比8月下調(diào)了6.5%，這一成交量也明顯低于7月同期，其中一線城市成交同比跌幅達(dá)到14%，北京、上海的跌幅更是超過20%。

　　張大偉：主要原因有幾點(diǎn)，首先和供應(yīng)量有關(guān)系。第一周市場(chǎng)的供應(yīng)量沒有明顯的增加，導(dǎo)致了一些城市沒有很多房源。另外，本來(lái)預(yù)期八月份會(huì)降準(zhǔn)或者降息，最近沒有出現(xiàn)，所以導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)有一些觀望。另外，大部分項(xiàng)目、主要的熱點(diǎn)項(xiàng)目相比較之前售價(jià)都有提高，所以使得一些購(gòu)房者也出現(xiàn)了觀望。

　　而馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，金九銀十從來(lái)都是開發(fā)商制造出來(lái)的一個(gè)營(yíng)銷噱頭，沒有必要那么認(rèn)真。而對(duì)于今年樓市是否會(huì)觸底反彈，他和很多專家一樣，認(rèn)為政策的走勢(shì)和執(zhí)行力度決定著方向。