全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但是從成交記錄上來(lái)看，一二線城市的成交量與8月同期相比均出現(xiàn)了一成左右的下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在“金九”未能實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅的原因除了調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者積極性造成影響外，多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌，購(gòu)房折扣減少等也使得不少購(gòu)房者再度出現(xiàn)觀望情緒。此外，從房企陸續(xù)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，前8個(gè)月大部分房企已經(jīng)走出低谷，而在業(yè)績(jī)上漲的影響下，不少房企還上調(diào)了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。對(duì)后市預(yù)期的樂(lè)觀，讓房企“以?xún)r(jià)換量”的動(dòng)力正逐漸減小。

　　北京新房成交連續(xù)兩月小幅回落

　　9月6日，北京市房協(xié)發(fā)布的8月樓市運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，8月，北京新建商品住房(除保障房)成交9094套，環(huán)比減少8.3%。這也是新建商品住宅成交量在6月達(dá)到2011年以來(lái)的新高后，連續(xù)兩個(gè)月小幅回落。

　　對(duì)于成交回落的原因，北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)以剛性需求為主，對(duì)價(jià)格非常敏感，6月以來(lái)部分項(xiàng)目折扣幅度收窄，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出購(gòu)房人預(yù)期。

　　陳志表示，8月北京新建商品住房成交均價(jià)為2.08萬(wàn)元/平方米，168個(gè)在售項(xiàng)目中，上漲的29個(gè)，比7月減少7個(gè)，漲幅在2%到10%。此外，除9個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降外，成交價(jià)格持平的項(xiàng)目130個(gè)，占77.4%。

　　一線城市成交量同比下調(diào)超兩成

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的每日成交數(shù)據(jù)顯示，9月1日到5日，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市新建住宅成交量為4879套，與8月的5720套相比下降了超過(guò)一成。

　　另?yè)?jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前5天，全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為37917套，同比8月同期的40560套下調(diào)了6.5%，也明顯低于7月同期。

　　除了一線城市在9月前5日的成交量同比出現(xiàn)下調(diào)外，二線城市的成交量也同比下跌了一成左右。

　　業(yè)績(jī)上漲 房企后市預(yù)期顯樂(lè)觀

　　截至9月6日，萬(wàn)科、富力、越秀、融創(chuàng)等7家房企相繼發(fā)布了8月業(yè)績(jī)。公告顯示，這7家房企成交額合計(jì)270億元，環(huán)比上漲6.5%。其中，萬(wàn)科8月銷(xiāo)售額為113.5億元，環(huán)比上漲9.24%;富力8月業(yè)績(jī)28.17億，環(huán)比上漲18.86%;融創(chuàng)8月單月合同銷(xiāo)售金額26.1億元，環(huán)比7月上漲8.8%;越秀8月銷(xiāo)售額11.46億，環(huán)比下降15.24%。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理發(fā)現(xiàn)，雖然越秀地產(chǎn)8月業(yè)績(jī)環(huán)比下調(diào)，但是前8月已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額96.44億，完成年度目標(biāo)的96%。 融創(chuàng)前8個(gè)月也完成合同銷(xiāo)售金額180.2億，同比大增64%，完成原定260億年度銷(xiāo)售目標(biāo)的69%。富力前8月則實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額198.33，完成年度目標(biāo)的62%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，8月依然居于年內(nèi)高點(diǎn)，而且在最近幾個(gè)月業(yè)績(jī)上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、世茂已經(jīng)紛紛上調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀，“以?xún)r(jià)換量”正逐漸現(xiàn)象減少。大部分房企已經(jīng)走出低谷。