重慶樓市九月主城預(yù)計(jì)有80余個(gè)樓盤(pán)加推或新推房源。各種跡象表明，房企正在加推房源，搶占傳統(tǒng)旺季，房企在備戰(zhàn)金九銀十時(shí)所推房源出現(xiàn)分化：有的主推剛需房源，有的則主推中高端物業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月重慶主城區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目高達(dá)80多個(gè)，其中多為住宅項(xiàng)目，供應(yīng)面積超131萬(wàn)平方米。記者統(tǒng)計(jì)市國(guó)土房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月第4周，重慶主城區(qū)共新辦預(yù)售證74張，批準(zhǔn)預(yù)售面積約140.48萬(wàn)平方米。這批在8月批準(zhǔn)預(yù)售的商品房將在本月大規(guī)模入市。此外，還有部分樓盤(pán)在9月下旬辦理預(yù)售證，在10月集中入市。

　　盡管房企在加大放盤(pán)量，但不難發(fā)現(xiàn)，房企對(duì)優(yōu)惠措施不見(jiàn)松口。9月6日，在北濱路某樓盤(pán)，盡管加推新房的時(shí)間為9月9日，但房?jī)r(jià)依然是待定。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，目前尚未接到營(yíng)銷(xiāo)總部的優(yōu)惠措施，本次開(kāi)盤(pán)價(jià)格不會(huì)低于此前的8600元。同樣，位于石小路旁某樓盤(pán)，在9月中旬將加推2、3號(hào)樓，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“盡管最終價(jià)格還沒(méi)定，但肯定不會(huì)比之前的9000元低”。

　　今年上半年開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”暫時(shí)緩解了資金壓力，市場(chǎng)“回暖”后，一些刺激性?xún)?yōu)惠逐步降低。不過(guò)，在調(diào)控壓力下，房?jī)r(jià)不可能大漲。

　　開(kāi)發(fā)商在金九銀十放量的房源上出現(xiàn)了很大的分化，有的著重推剛需房源，而有的則著重推中高端物業(yè)。

　　以龍湖和華宇為例，9月龍湖在渝有源著、江與城、春森彼岸、花仟樹(shù)共4個(gè)項(xiàng)目推1500套房源，以高層為主，只有少量的別墅。套內(nèi)面積在40~70平方米的房源超過(guò)1100多套。

　　9月和10月甚至下半年，所推項(xiàng)目基本上為洋房、別墅類(lèi)的中高端物業(yè)。9月8日，天宮花城將第二次加推約100套別墅;9月15日華宇城開(kāi)盤(pán)，推部分商鋪;9月底龍灣也將推約100套房源。9月所推房源價(jià)值近3億元。

　　對(duì)此分析，一方面與房企的自身工程節(jié)奏有關(guān)，另一方面則是房企對(duì)市場(chǎng)的判斷出現(xiàn)不同。“上半年房企的共識(shí)是以?xún)r(jià)換量，吸收去年的累積剛需，前7月主城就成交商品住房1017.89萬(wàn)平方米，而去年一年的成交量才1500萬(wàn)平方米。在成交量提升、信貸政策放松的情況下，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始瞄準(zhǔn)換房族和部分投資者。”

　　業(yè)內(nèi)分析，因房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，買(mǎi)方的心理預(yù)期也將發(fā)生轉(zhuǎn)變，一些投資性購(gòu)買(mǎi)者或?qū)⒓涌烊胧械牟椒ァ?/p>

　　在經(jīng)歷幾個(gè)月樓市高成交量的同時(shí)，買(mǎi)方心理由年初的看跌房?jī)r(jià)預(yù)期，逐漸轉(zhuǎn)變成了看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期。在這種預(yù)期下，投資性購(gòu)房者觀(guān)望情緒減弱，跟風(fēng)、追漲入市的現(xiàn)象更加明顯。

　　商鋪的租金今年持續(xù)看漲，也帶動(dòng)了商鋪投資者的入市。8月以來(lái)，房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)，因此，一些投資者開(kāi)始通過(guò)中介尋找鋪源。