二手房市場的發(fā)展更能代表中國樓市的未來趨勢
發(fā)布時間：2012-09-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
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全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受專訪時表示：我國樓市雖然仍有較大的發(fā)展空間，但產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型”已成必然。
聶梅生認為：對近來不斷尋求突破的房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)由投資拉動GDP的作用，慢慢轉(zhuǎn)向基礎性的承載作用是當前地產(chǎn)的必然形勢。
如果是做商品住房的中端，可能就要和保障房接軌。做高端企業(yè)轉(zhuǎn)向，比如說持有型物業(yè)。高檔公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老等這些都是由企業(yè)持有，然后去出租。這個形態(tài)將來是非常普遍的。
現(xiàn)在我國城市化率剛剛達到50%，與中等發(fā)達水平國家相比差距較大。因此聶梅生認為，住房剛性需求依然強勁。經(jīng)過調(diào)控之后，二手房市場發(fā)展更能代表樓市的未來趨勢。剛性需求主要指的是自住的首套房這部分，這部分人口基本上還沒有下降，還在高峰期，所以還要過一個階段才會逐漸逐漸的減少。另一方面，城鎮(zhèn)化的過程還是很蓬勃的，城鎮(zhèn)化的趨勢還是很猛的，所以未來這兩個因素疊加起來，首套房出租的比例還是比較高的，這部分也算剛性需求也支撐著新房市場。另外一方面要看到成量房還是比較多的，很多人手里不僅僅是一套房，而是二套，三套房，所以現(xiàn)在出租房市場開始蓬勃發(fā)展。一手房、二手房在同時考量中國房地產(chǎn)市場。二手房市場的周轉(zhuǎn)和發(fā)展更能代表中國樓市的未來的趨勢。
聶梅生同時判斷：由于目前中國經(jīng)濟新興產(chǎn)業(yè)布局、新興經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的拉動效應，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在未來較長時間里市場依然會很光明。
