據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年8月20日-8月26日(第34周)，無錫全市商品房一周成交1063套，環(huán)比上周1275套減少212套，跌幅16.62%。本周商品房成交面積總計(jì)11.22萬平米，環(huán)比上周12.61萬平減少1.39萬平方米，跌幅7.93%。

　　一周商品房成交均價(jià)8124元/平方米，環(huán)比上周7866元/平增長258元漲幅3.3%。商品住宅成交均價(jià)為7830元/平，環(huán)比上周7452元/平增長378元漲幅5.07%。本周商品房成交呈量跌價(jià)升的走勢，各區(qū)域成交價(jià)均呈上漲趨勢。

　　【房價(jià)】各區(qū)域房價(jià)普遍上漲房價(jià)回到8字頭

　　7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個(gè)，環(huán)比6月上漲城市的數(shù)量翻了一倍。無錫7月商品住宅成交均價(jià)7728元/平，8月第一周商品住宅成交均價(jià)7942元/平，8月第二周商品住宅成交均價(jià)7888元/平，8月第三周商品住宅成交均價(jià)7452元/平，8月第四周商品住宅成交均價(jià)7830元/平。

　　從目前8月數(shù)據(jù)來看，整個(gè)8月的商品住宅成交均價(jià)或?qū)⒈?月有小幅上漲。由此，目前價(jià)格走勢仍處于普遍上漲的趨勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，剛需、首次改善型樓盤經(jīng)過半年的連續(xù)小幅漲價(jià)后，經(jīng)過一個(gè)夏天的價(jià)格僵持，開始漸漸被購房者接受，“金九”或?qū)⒁詽q價(jià)開局。不過，價(jià)格上漲的幅度將受調(diào)控政策影響，漲幅不會太大。

　　漲幅不會太大的另一原因則是開發(fā)商庫存量較大。7月末，全國商品房待售面積31667萬平方米，比6月末增加259萬平方米。其中，住宅待售面積增加88萬平方米。如此規(guī)模龐大的庫存以及庫存占用的資金規(guī)模，仍是當(dāng)前開發(fā)商經(jīng)營面臨的主要困境。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場前期回暖，并未如期帶來土地購置面積和新開工面積的增長。因此，樓市去庫存仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下階段的主要經(jīng)營策略。

　　本周較上周房價(jià)上漲走勢還是比較明顯的。本周無錫5個(gè)區(qū)域商品住宅成交均價(jià)呈上升趨勢，其中崇安區(qū)、錫山區(qū)、新區(qū)、惠山區(qū)的成交均價(jià)漲幅均超過5%，錫山區(qū)環(huán)比漲幅9.73%最大，主要受東港紅豆廣場別墅大賣的影響。

　　隨著紛紛揚(yáng)揚(yáng)的房價(jià)上漲的話題不斷呈現(xiàn)，日前官方釋放調(diào)控從嚴(yán)信號，或出現(xiàn)部分消費(fèi)者因?yàn)榉績r(jià)上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊，暫緩入市，也防止在9、10月份出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面。”

　　【非住宅成交】非住宅成交上半年大量釋放后期有所回落

　　在前不久剛結(jié)束的搜房網(wǎng)大話地產(chǎn)“商戰(zhàn)”中，花樣年喜年中心的營銷客戶經(jīng)理花平表示，按無錫常住人口是600多萬，人均是1.2平米，無錫的商業(yè)正處于一個(gè)飽和狀態(tài)。前期商業(yè)得到了一個(gè)較大的釋放，預(yù)計(jì)后期將有所回落。

　　本周非住宅成交套數(shù)218套，環(huán)比上周跌幅35.88%;成交面積1.33萬平，環(huán)比上周跌幅40.6%。本周商業(yè)成交較好的盤為五洲國際銀河城、天富廣場。近期商業(yè)新增供應(yīng)盤除了北塘區(qū)的聯(lián)東U谷，其余新增供應(yīng)盤較少，開發(fā)商也在審時(shí)度勢，觀望著市場對商業(yè)盤的銷售情況適時(shí)地推盤。

　　剛需供應(yīng)量增大 金九銀十回歸剛需市場

　　上周末6盤推新入市搶收搶跑，主要為首創(chuàng)悅府、元一蔚藍(lán)觀邸、觀山名筑、明發(fā)國際新城、協(xié)信阿卡迪亞、恒達(dá)中環(huán)國際集中入市。

　　新區(qū)的首創(chuàng)悅府周末加推6A#120套房源，戶型包括84、105、133平，在26日成交top5中位居榜首，套均面積約90平;位于太科園的協(xié)信阿卡迪亞主推10號樓78平米和89平米的兩房僅34套，該樓盤是大橋中學(xué)的學(xué)區(qū)房，得到不少家長的歡迎。明發(fā)國際新城加推26號樓，戶型包括86平和122平約100套，恒達(dá)中環(huán)國際推出86平、103平戶型。觀山名筑加推90平米戶型。周末所供應(yīng)的盤，基本都以剛需盤為主導(dǎo)，預(yù)測金九銀十開發(fā)商在剛需市場上必占大部分成交量。#p#副標(biāo)題#e#

　　如今樓市“羊群效應(yīng)”非常明顯。所以當(dāng)房價(jià)普遍上漲的同時(shí)，一些剛需購房者便會產(chǎn)生恐慌，易沖動(dòng)。而金九銀十開發(fā)商為回籠資金，會搞一些“以價(jià)換量”的策略刺激剛需購房者，從而在金九銀十中以剛需打好這場仗。

　　【商品房成交獎(jiǎng)牌榜】

　　從商品住宅成交量看，漲跌不一，崇安區(qū)漲幅超過50%，南長區(qū)和惠山區(qū)跌幅超過20%。本周商品房成交前十位中，新區(qū)占三席，主要為朗詩綠色街區(qū)、協(xié)信阿卡迪亞、融僑觀邸。

　　但就上周商品房成交TOP10看，本周上榜首的東港紅豆廣場成交量僅僅為上周榜首盤恒大中環(huán)國際的一半，本周成交量減少也在意料之中。但從商品房成交TOP10可看出，本周相比上周各盤的成交量走勢還是相當(dāng)平穩(wěn)的，前五名成交量分別在3000平以上，且差距不大。

　　8.20-8.26無錫商品房成交TOP10

　　東港紅豆廣場現(xiàn)在售74-144平住宅房源，均價(jià)4500元/平米;另在售別墅280-390平，總價(jià)200萬-360萬。鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤在無錫樓市依舊火熱，無論是前期推得高層住宅亦或是現(xiàn)在推的別墅，實(shí)惠的成交價(jià)使得樓盤人氣不減。

　　恒達(dá)中環(huán)國際在售住宅82平、86平、103平、115平，兩房兩廳、三房兩廳和四房兩廳，均價(jià)5500-5600元/平，帶有贈送面積。

　　金科世界城攜手搜房獨(dú)家團(tuán)購，推出40號樓特價(jià)高層房源，每平直降900元，面積段89平-120平。

　　無錫碧桂園現(xiàn)在售高層洋房，面積86-128平米，均價(jià)6300-6500元/平，起價(jià)5947元/平;鉆石雙拼別墅，面積286-425平，均價(jià)11000-13000元/平。洋房最多可享3重優(yōu)惠，一次性付款95折，按揭98折，認(rèn)購優(yōu)惠及贈送2年物業(yè)費(fèi)。

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