全國樓市在進入6月份以后基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，一些城市的樓盤紛紛取消了之前的降價措施，有的甚至還開始提價。作為在煙臺的一個高檔社區(qū)，萬科海云臺卻反其道而行之，開始了降價。很多業(yè)主高價購買了房子后又降價，表示不理解，聯合起來要與開發(fā)商進行談判。

　　樓盤到底降價沒有

　　8月22日《煙臺晚報》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。

　　這個廣告上說，萬科海云臺93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而這個項目在2011年5月一期開盤時起價為7500元/平方米，每平方米降價1220元。

　　方女士看到這個廣告，一開始還不相信。打電話給銷售才知道這是真的。2011年6月，方女士在這個項目購買了一套128平方米的房子，當時的價格為8300元/平方米。“很多業(yè)主知道這個廣告之后都去問銷售，銷售說確實是降價了。”方女士說。

　　業(yè)主開始去煙臺房產交易網核實，結果發(fā)現，22日當天，這個項目就賣出了10套，價格都明顯低于之前的價格。比如，該項目6號樓2單元202，建筑面積136.8平方米，成交價868887元，折算下來，單價為6351元/平方米。再比如，6號樓1單元501，建筑面積137.12平米，成交價929092元，折算單價為6775元/平方米。

　　從內容上看，這個優(yōu)惠信息是限時限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬科海云臺項目8號、6號樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價6280元/平方米起。“這個價格肯定會讓前期的業(yè)主很不舒服，但我們是考慮前期業(yè)主感受的，只是推出特惠房，并不是全線降價，也不會這么降價。”陳先生說。

　　按照陳先生的說法，煙臺的房地產市場比較平穩(wěn)，沒有大起大落，這次萬科推出特惠活動，主要是想拉動銷售。

　　不過，陳先生的這個說法卻與業(yè)主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業(yè)主們紛紛打電話給銷售詢問降價情況，然后在業(yè)主群里進行分享，結果發(fā)現，銷售告訴業(yè)主這是一個特惠活動，但并沒有房源限制。“8號樓、6號樓未出售的房子是可以隨便選的。”

　　“我們找到了這個項目的銷售經理，表達我們的不滿，這個經理表示能理解，但這是企業(yè)行為。”方女士說。

　　一位從事房地產銷售多年的工作人員告訴記者，萬科海云臺的這種做法就是業(yè)內的常用手段，名義上說推出10套特惠房源，實際上只要賣得好，會繼續(xù)拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動銷售。

　　老業(yè)主要求差額補償

　　孫先生回憶萬科海云臺開盤當天的情況，“當時只有120多套房子，但有將近500人參與搖號。搖到了號也沒有太多的選擇，當時就是對萬科絕對信賴，才毫不猶豫地買了房。如果這個項目是別的開發(fā)商在做，我們絕對不會這么干脆地就交定金買房。”孫先生告訴記者，萬科海云臺的物業(yè)費是2.6元/平方米，而旁邊的一個疊拼別墅項目物業(yè)費才1.5元/平方米。如果不是出于對萬科的絕對信任，不可能選擇海云臺項目。

　　眾多業(yè)主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價，按業(yè)主各自要求依據實際差額補償老業(yè)主，并確保裝修和工程質量;今后不得再擅自降價，萬科要直面污水廠等問題并著力改變，切實提升項目素質。

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　　期房降價損失該怎么辦

　　其實，降價引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商矛盾已經不是新問題了。在房地產行業(yè)面對宏觀調控時，這樣的矛盾很容易凸顯出來。開發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價銷售策略，但前期買房的業(yè)主往往很憤怒。

　　一些開發(fā)商的做法是對前期業(yè)主進行補貼。比如北京的京貿國際城 ，在首次價格下調7000元時，對前期購房銷售均價高于每平方米20000元的業(yè)主，給予差價返還。

　　北京的另一個項目華業(yè)東方玫瑰 ，在降價后也遭遇了業(yè)主的維權。開發(fā)商因此公布了一份名為“諾亞方舟安全島計劃”的方案，以充抵物業(yè)費、車位費等形式，補償因開發(fā)商推特價房而要求“維權”的老業(yè)主。

　　星河灣在其上海推出新盤的兩個項目中，給出了八折到八五折的優(yōu)惠，給予以前老業(yè)主的補償是原來折扣點和即將推出的折扣點之間的差額，約6億元左右。當然，也有不少開發(fā)商選擇不補償。

　　2011年11月，萬科深圳清林徑、萬科上海清林徑相繼降價銷售，前期業(yè)主對此不滿，提出抗議，但萬科堅決拒絕給付經濟補償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。

　　在現行法律、政策下，這一點已經得到越來越多人的認同，認為買房就應該愿賭服輸。不過，與別的國家不同的是，我國大量的房地產項目都是期房，買房人在交了錢還沒有拿到房子的時候卻發(fā)現房屋價值已經縮水，這種風險是否就該由消費者獨自承擔?

　　中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協會副會長劉俊海告訴記者，期房銷售是房地產行業(yè)欺詐行為的源頭。從制度設計上應該進行一定的調整。“對期房和現房應該區(qū)別對待�，F房銷售就不存在價格糾紛。”劉俊海說，期房銷售應該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價格上漲，按照簽合同時的價格執(zhí)行;如果價格下跌，則應該按照交房時的價格執(zhí)行。

　　“按照現在的合同法，開發(fā)商確實有理由拒絕前期業(yè)主因為降價提出的要求，但從商業(yè)倫理上說，開發(fā)商能否主動對前期業(yè)主做出一些補償?”劉俊海說，這樣做對企業(yè)的社會形象是有好處的。