不僅是鳳凰島這樣的產(chǎn)權(quán)式酒店，海南各地主打度假功能的普通住宅銷售情況也今非昔比。2011年，海南各地的房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)回調(diào)，樓市成交從2010年初的暴漲變成了斷崖式下跌，此后市場(chǎng)一蹶不振。目前三亞樓市一些價(jià)格明顯低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出貨的表現(xiàn)。

　　2010年初房?jī)r(jià)暴漲，海南省政府緊急出臺(tái)調(diào)控政策，宣布暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。隨后，海南實(shí)行限貸，對(duì)炒房資金影響重大，樓市成交出現(xiàn)急跌，市場(chǎng)從那時(shí)起就冷凍起來(lái)。�？跇鞘械某山粡漠�(dāng)年4月的2741套急跌至6月的297套。

　　三亞萬(wàn)世家緣房屋理財(cái)中心有限公司總經(jīng)理王生孝對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)，限貸令再加上之后出臺(tái)的限購(gòu)，對(duì)炒房客打擊很大。“炒房客手中的大量房源無(wú)人接盤，還要承擔(dān)過(guò)高的財(cái)務(wù)成本，很多炒房客的房子都是從2010年被套至今。”海口房地產(chǎn)人士馮清平介紹，雖然炒房客多是用現(xiàn)金一次買下大量房源，但這并不表明他們的資金實(shí)力有多雄厚，多數(shù)炒房客是利用民間借貸資金進(jìn)行“快進(jìn)快出”的短期炒作。然而令炒房客沒(méi)有想到的是，海南樓市2010年年中出現(xiàn)的“冰封”行情持續(xù)至今，套牢在手中的房子讓他們?nèi)缃癯惺苤�很大的資金壓力。

　　眼下，海南樓市似乎陷入惡性循環(huán)，新房過(guò)高的價(jià)格令購(gòu)房者望而卻步，前期入市的炒房客迫于資金壓力急于低價(jià)出貨離場(chǎng)。二手房低于新房的市場(chǎng)現(xiàn)狀令開(kāi)發(fā)商更加懼怕降價(jià)后可能引來(lái)的雪崩效應(yīng)。

　　曾經(jīng)炙手可熱的三亞樓盤早已放下身段。主打“森林度假”的萬(wàn)科森林度假公園，2010年開(kāi)盤的一期當(dāng)天即被搶光，而2011年開(kāi)盤的二期銷售情況則差距巨大。售樓人員介紹，目前該項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房家庭提供1萬(wàn)元的“飛行補(bǔ)貼”，還有一些房源可以享受萬(wàn)科內(nèi)部的“員工折扣”。而萬(wàn)科位于三亞的另一個(gè)度假樓盤湖畔度假公園則由于認(rèn)籌數(shù)量不夠遲遲沒(méi)有開(kāi)盤。

　　中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，現(xiàn)在上海購(gòu)房者每人花上3000元就能來(lái)位于陵水縣的知名度假樓盤雅居樂(lè)海南清水灣看房，費(fèi)用包含往返機(jī)票和兩晚五星級(jí)酒店住宿。如果確定購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商全額返還看房團(tuán)費(fèi)用，如果不購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一定金額的補(bǔ)貼。該項(xiàng)目在售產(chǎn)品的均價(jià)已由2010年的3萬(wàn)多元降至如今的2.4萬(wàn)元。

　　易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，從2011年12月至2012年4月，三亞樓市成交面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)同比下降，最大降幅高達(dá)55%。雖然7月三亞樓市以每平方米近26000元成交均價(jià)位列全國(guó)城市第一，但這一價(jià)格與2011年同期相比已經(jīng)下跌25%。