“淡季不淡”，量價齊漲重現(xiàn)廣州樓市。廣州市國土房管局14日發(fā)布《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況的通報》。數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%，而一手房網(wǎng)上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%，這也創(chuàng)下了近兩年廣州一手房價新高。

　　業(yè)內人士分析，廣州一手房價創(chuàng)新高本質上是結構性上升，而不是整體房價的上漲，因此與國務院督查組此前的調研結果并不矛盾。

　　房價：中心六區(qū)環(huán)比漲5.6% 新四區(qū)跌1.7%

　　廣州一手房價在1.3萬元/平方米的關口徘徊了三個月后，終于在上月邁過了1.4萬元/平方米的門檻。數(shù)據(jù)顯示，7月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2%。

　　值得一提的是，廣州市國土房管局14日還首次單列公布中心六區(qū)和新四區(qū)一手房價。數(shù)據(jù)顯示，7月，中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價21654元/平方米，同比下降2.4%，環(huán)比上漲5.6%;而外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價10719元/平方米，同比上漲2.2%，環(huán)比下降1.7%。

　　盡管廣州市一手房均價上漲，但是從各區(qū)看，除了花都、南沙，其余各區(qū)一手房價均在1萬元/平方米以上。其中，漲跌的區(qū)縣各占據(jù)半壁江山，越秀[簡介 最新動態(tài)]、天河、白云、黃埔、番禺等五區(qū)房價均有所下滑。越秀一手房價從6月的28903元/平方米跌至7月的26563元/平方米，降幅達8%。一手房價漲得最兇的要數(shù)海珠，從6月的23067元/平方米上漲至上月的25037元/平方米，漲幅達8.5%。

　　誰在拉升廣州一手房價?

　　市國土房管局相關人士說，廣州一手房價確實相比上半年略有上漲，主要是一些高端住宅成交拉升了均價。

　　豪宅扎堆的珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]可能在其間推了一把，光是獵德街就在短短一個月內售出了143套豪宅。

　　網(wǎng)簽面積：中心六區(qū)同比增187.8%

　　原本是樓市淡季的8月，一改往年常態(tài)，延續(xù)7月的成交火熱，廣州樓市呈現(xiàn)淡季不淡的態(tài)勢，上月廣州10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬平方米，同比增加104.5%，環(huán)比增加22.9%。這一成交量創(chuàng)下2009年10月以來的月度成交新高。

　　業(yè)內人士指出，中心六區(qū)的高端樓盤成交較多，在一定程度上拉升了全市的一手房均價。

　　業(yè)內建議：不要期望短線投資

　　業(yè)內人士建議，購房者此時更應理性看待市場，限購不放松，投資需求難以入市，房價不存在大幅上漲的空間。黎文江表示，購房者不要擔心房價會出現(xiàn)暴漲，不少開發(fā)商仍然庫存較多，可以慢慢選擇。

　　“房產(chǎn)投資永遠都和樓市價格緊密聯(lián)系。從調控政策走向來看，很難出現(xiàn)2009-2010年那樣房價短期內瘋漲的市場投資機會。”龍斌表示，在目前的樓市狀況下，樓市投資客即使出手，短期內房產(chǎn)自身價值也難以大幅增加。

　　黃韜指出，在從嚴的樓市調控下，投資客要想在短期內獲得房價上漲而帶來的升值收益非常困難，短線投資當前已不可行，房產(chǎn)投資者做3—5年的長線投資比較劃算。也就是說，對房產(chǎn)進行長期持有經(jīng)營，以租金回報博弈調控周期，等待房產(chǎn)升值后套現(xiàn)機會。