61年以來最罕見的暴雨襲擊京城，造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。然而，這次暴雨將不少宣揚(yáng)“品質(zhì)優(yōu)先”的樓盤打回原形，也拷問著開發(fā)商和物業(yè)的應(yīng)急反應(yīng)能力。

　　多個樓盤屋頂漏水

　　家住沿海賽洛城的業(yè)主邰先生，他指著掉落的墻皮對記者說，暴雨后房子就已出現(xiàn)滲水，沒想到第三天早晨墻皮都掉下來，足有兩張A4紙那么大，一下就嚇醒了。

　　邰先生家住頂層，在其家中，記者注意到，房頂?shù)羝さ牡胤绞�分顯眼。暴雨雖已過去兩天，但墻體依然有滲水的情況，“房子至今還未到5年的防水保修年限，出現(xiàn)如此嚴(yán)重的情況，房子質(zhì)量令人堪憂。”

　　家住同一小區(qū)二層的吳女士2009年收的房子，至今不過3年，卻多次出現(xiàn)滲水，而這次暴雨期間，天花板也掉了一大片。“天花板掉得都能看見磚了，卻始終沒有人來修。”張女士抱怨道。

　　在調(diào)查中，暴雨后地下室和車庫漏水的情況也很普遍。順義萬通天竺新新小鎮(zhèn)，這個老牌的別墅項(xiàng)目卻屢遭水患困擾。一位張姓業(yè)主表示，自己購買的別墅去年底交房，從4月開始每逢下雨地下室便出現(xiàn)漏水，這次雨水更是漫上臺階。小區(qū)之內(nèi)，類似情況的鄰居也有好多戶。

　　坐落于城鐵北苑站北側(cè)的天潤福熙大道[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]，在暴雨結(jié)束三天后，地下車庫現(xiàn)場的積水仍未清理干凈，部分區(qū)域積水甚至超過腳面。更有業(yè)主戲言，整個地下車庫成了汪洋大海，小區(qū)成了真正的“水上豪宅”。

　　除上述項(xiàng)目外，世華泊郡、萊蒙湖別墅[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、東亞·瑞晶苑[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]、玉泉新城等知名樓盤也均在暴雨中“淪陷”，出現(xiàn)屋頂漏水、地下室被水泡、車庫遭雨水倒灌，甚至墻體破洞等情況。

　　物業(yè)不作為給業(yè)主“添堵”

　　房子進(jìn)水、物品遭泡，暴雨之后，誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并為被淹房子損失埋單?不少開發(fā)商第一時間的反應(yīng)不是賠償問題、反思質(zhì)量問題，而是多方找理由為自己辯解，有的說是因?yàn)槭姓�排水系統(tǒng)不完善導(dǎo)致小區(qū)路面積水回灌地下室及車庫，更有的說小區(qū)所處方位是北京低洼地帶，導(dǎo)致積水泛濫。

　　其實(shí)，在這場雨之前，全國各地不少樓盤頻頻曝出質(zhì)量問題。曝出質(zhì)量問題的樓盤，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。

　　此外，此次暴雨暴露出小區(qū)物業(yè)能力低下的短板。大興某高端項(xiàng)目地下室在被暴雨淹成“泳池”后，業(yè)主馬先生表示，暴雨夜里叫來119抽水，工作人員探測后發(fā)現(xiàn)井內(nèi)水深僅5厘米左右，根本不用抽，需找物業(yè)排查下水管網(wǎng)問題。而當(dāng)天，小區(qū)物業(yè)卻沒有一個人能找到，更談不上防汛搶險了，“受淹雖有天災(zāi)因素，物業(yè)不作為難辭其咎。”大雨反映出不少樓盤排水系統(tǒng)沒有嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致暴雨來臨時無法正常排水，其次，小區(qū)物業(yè)管理也存在問題。