清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班，秉承清華大學(xué)“自強(qiáng)不息 厚德載物”的優(yōu)良傳統(tǒng)，長(zhǎng)期以來(lái)一直從事房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)總經(jīng)理等高級(jí)管理者的培訓(xùn)工作，關(guān)注企業(yè)成長(zhǎng)與企業(yè)家境界的同步提升。

　　7月30日，受清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班的邀請(qǐng)，黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威與富達(dá)股權(quán)投資基金執(zhí)行合伙人姜華走進(jìn)清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班，探討當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)融資策略，案例剖析房地產(chǎn)私募基金運(yùn)作實(shí)務(wù)，與數(shù)十清華學(xué)子分享黃金灣投資集團(tuán)金融化發(fā)展道路與成長(zhǎng)歷程。

　　(黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威在清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班講課)

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威首先分享了“當(dāng)前形勢(shì)下的房地產(chǎn)融資策略”，他介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資形式，分析了房地產(chǎn)私募基金的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。在與海外房地產(chǎn)市場(chǎng)相比較時(shí)，申威坦言：“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本結(jié)構(gòu)，更多的依靠自籌資金以及預(yù)售，相比之下，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是私募債權(quán)、私募股權(quán)、上市股權(quán)與債權(quán)三分天下。我國(guó)的上市股權(quán)與上市債權(quán)現(xiàn)階段受政策抑制，很難達(dá)到這樣高的比重，因此，私募股權(quán)是最有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新方向。”申威指出：“我個(gè)人相當(dāng)看好房地產(chǎn)私募基金在中國(guó)的發(fā)展，私募股權(quán)將是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)最重要的融資渠道之一。”申威還介紹了黃金灣投資集團(tuán)的成長(zhǎng)歷程，戰(zhàn)略發(fā)展愿景，以及近期計(jì)劃在膠東半島、蘇南、浙江等重點(diǎn)地區(qū)投資100塊地塊的戰(zhàn)略布局。

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　　隨后，富達(dá)股權(quán)投資基金執(zhí)行合伙人姜華結(jié)合基金運(yùn)作的操盤(pán)案例，重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)私募基金運(yùn)作實(shí)務(wù)，進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)私募基金的特點(diǎn)和保障措施，并從品牌化、專業(yè)化，能提供較高增值服務(wù)方面充分肯定了私募基金將是未來(lái)的主流的觀點(diǎn)。在介紹富達(dá)股權(quán)投資基金時(shí)，姜華說(shuō)道：“黃金灣投資集團(tuán)發(fā)起成立的富達(dá)股權(quán)投資基金管理公司，是房地產(chǎn)業(yè)資本金的主要融資平臺(tái)，具有廣泛的直接融資資金渠道優(yōu)勢(shì)和一流的金融資產(chǎn)投資技術(shù)，旗下產(chǎn)品包括政府保障房基金、房地產(chǎn)并購(gòu)基金、商業(yè)地產(chǎn)基金和住宅開(kāi)發(fā)基金。利用富達(dá)股權(quán)投資基金的融資平臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，快速聚集社會(huì)資本，消化現(xiàn)有項(xiàng)目資金不足，進(jìn)而穩(wěn)步駛?cè)敕康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展快車(chē)道。”

　　30日下午，清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班學(xué)員50人赴黃金灣投資集團(tuán)投資項(xiàng)目(CDD創(chuàng)意港•嘉悅廣場(chǎng)、K2百合灣)實(shí)地考察�？疾熘校�申威表示，熱誠(chéng)歡迎各位企業(yè)家親臨項(xiàng)目，希望以此次考察接洽為契機(jī)，雙方能夠建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

　　(清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班考察CDD創(chuàng)意港)

　　項(xiàng)目介紹：

　　【CDD創(chuàng)意港-嘉悅廣場(chǎng)】獨(dú)立產(chǎn)權(quán)小寫(xiě)字樓產(chǎn)品，8棟可大可小微空間寫(xiě)字樓，形態(tài)多樣。與宜家亞洲旗艦店、英特宜家Shopping Mall毗鄰，共同締造南城新商業(yè)核心。問(wèn)世以來(lái)，短短兩月間，已一躍成為近年來(lái)北京最為炙手可熱的商業(yè)項(xiàng)目。

　　(清華大學(xué)房地產(chǎn)卓越總裁班走進(jìn)CDD創(chuàng)意港-嘉悅廣場(chǎng))

　　【K2百合灣】位于十里長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線東端、千年古運(yùn)河北首，世界城市下的北京新城運(yùn)河板塊核心，大運(yùn)河等五河交匯處。多重情趣的花園建筑，超百米闊景樓間距，全冠移植成品園林，讓業(yè)主入住即享園林，是黃金灣投資集團(tuán)繼海棠灣、清水灣、紅樹(shù)灣之后又一全新之作。

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