“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了一個十字路口。

　　經(jīng)過兩年房地產(chǎn)政策的緊縮，各地樓市成交量持續(xù)回暖，大多數(shù)降價的項(xiàng)目停止降價，部分項(xiàng)目價格開始反彈。地方政府“頻繁微調(diào)”、貨幣政策相對放松，擔(dān)憂房價上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生微妙變化。一些城市微調(diào)了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調(diào)控。樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成，不少購房者又開始感到恐慌。

　　盡管面臨著穩(wěn)增長的壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　恐慌性買盤拉高交易量

　　“我4月在西紅門看了一個新盤，那時不到19000元的價格，就考慮再等等，可最近去看，已經(jīng)漲到22000元，看來我真得入手了。”北京市民李想說。

　　像李想一樣想法的購房者不在少數(shù)，雖然調(diào)控仍未放松，但成交量上漲、樓盤價格的提升改變了購房者的預(yù)期。也正是預(yù)期的改變，需求者的買漲不買跌，促使了成交量的大幅上漲。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時期。調(diào)控的效用明顯減小，政策的影響存在倒退風(fēng)險。而房價的止跌上漲使得購房者再現(xiàn)局部恐慌。

　　堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控

　　近期，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人多次強(qiáng)調(diào)，將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化趨勢，并積極研究儲備政策。一旦房價出現(xiàn)反彈，將可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　價格、政策和預(yù)期，構(gòu)成了影響樓市走勢的三角形。

　　要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個“合理回歸”。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴;二是促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配;三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。

　　專家指出，房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，與房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)的制度建設(shè)也只是剛剛起步。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。