央行如此密度的降息，對于購房者來說，再度降低了資金使用成本，有可能會對剛需、剛改購房者產(chǎn)生刺激入市的作用，使房地產(chǎn)市場再一次復蘇。對此，中央再次表態(tài)，強調(diào)不能讓房價反彈。一時間，樓市后市更加迷離。

　　市場現(xiàn)狀：量足惠多，結構變化

　　相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份福州在售樓盤達90個，其中69個為住宅項目，約占76.7%，商住兩用型項目16個，約占17.8%，商業(yè)寫字樓項目共5個，約占5.6%。其中，有33個項目是新房加推，包括升龍匯金中心、融僑觀邸、海峽如意城、天澤江鼎等，另外一些純新盤項目如陽光凡爾賽宮、萬科廣場[最新消息 價格 戶型 點評]、融信瀾郡、永翌上尚城等也躍躍欲“市”。

　　值得一提的是，進入下半年后，福州樓市中小戶型房源數(shù)量回落，在售或預推的項目包括中茵上城美域、中茵上城國際、永翌上尚城、保利香檳國際[最新消息 價格 戶型 點評]、筑家尚水東郡、永嘉天地、海韻國際城[最新消息 價格 戶型 點評]、融僑宜家、陽光理想城、匯誠佳源[簡介 最新動態(tài)]居、融信瀾郡、瀚城國際、海祥鼓樓里等推出90平方米以下的房源，其他多為大戶型產(chǎn)品。

　　另外，7月份福州各大樓盤依舊玩轉促銷“三十六計”，優(yōu)惠打折活動不停歇，比如永翌上尚城推出的限量特惠8188元/平方米起，首期獨享3萬元抵5萬元的活動;世歐王莊推出的預約即享每日優(yōu)惠遞增，最高可優(yōu)惠7萬元的活動;永興酈江推出的特惠房119平方米158萬元起，除特惠房其他房源最高優(yōu)惠95888元的活動;融僑外灘推出的準現(xiàn)房三重禮，最高優(yōu)惠50萬元的活動等。

　　市場反應：喜憂參半

　　“一直以來，福州市場上中小戶型房源供求不平衡的情況非常突出，有時甚至出現(xiàn)這類房源斷檔的情況，令不少剛需購房者叫苦不迭。”福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉福泉表示，2011年下半年中小戶型房源放量增，市場也確實去化了相當一部分的房源，而后在2012年3月份左右也曾出現(xiàn)過一段“蜜月期”，但很明顯接下來市場上大戶型產(chǎn)品將開始“攻城略地”，“2012年5月份福州一手房成交量飆升的時候我就有這樣的擔憂：開發(fā)商往往用中小戶型產(chǎn)品打促銷走量、回籠資金的頭陣，由此引發(fā)的連鎖反應就是后續(xù)市場上該類房源的‘隱退’和大戶型產(chǎn)品的反彈。”

　　一位不愿透露姓名的福州某住宅項目負責人坦言，之前福州樓市不論是成交量還是購房意愿都非常低迷，由此，開發(fā)商自然順應市場需求，力推總價相對較低、能滿足剛需購房者需求的中小戶型產(chǎn)品，“近段時間，受到銀行存款準備金率下調(diào)、降息、房貸利率幅度增大等利好因素的影響，福州樓市成交量、購房熱情都有一定程度的抬頭，在此基礎上開發(fā)商自然會調(diào)整銷售策略，部分樓盤通過推出儲備已久的大戶型房源來試探市場，有些純新盤項目高調(diào)以大戶型產(chǎn)品入市主要是為其后期項目進行包裝宣傳。”

　　“好房幾時有，把酒問青天，不知房價走勢，還會漲幾年?我欲持幣觀望，又恐明天再漲，沒房極度寒……”這是近段時間某網(wǎng)友有感而發(fā)所寫的《水調(diào)歌頭——買房記》，寥寥數(shù)語卻形象地勾勒出眼下很多剛需購房者的糾結心理。“央行兩次降息、首套房貸利率重回8.5折，這些政策的疊加效應著實為我們節(jié)省了一部分購房成本，加之市場上有關‘樓市回暖’的言論甚囂塵上，我們的確很惶恐。”福州的程先生近日剛剛下定一套剛需房源，“樓市陰晴不定，我們普通購房者實在傷不起，耗了這么久也不知道何時是房價的最低點，再不出手就怕一不留神房價又漲起來。”

　　專家提醒：理性應對，量力而行

　　“福州樓市是否將出現(xiàn)量價齊升的局面?現(xiàn)在是否是最佳購房時機?”對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在談樓市已徹底度過“寒冬”還為時尚早，造成近期市場變化的原因一是開發(fā)商以價換量，二是購房者心態(tài)變化，“福州房價并沒有出現(xiàn)全面反彈的勢頭，購房者此時還是應該保持理性，不要被市場的疑云所左右。”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的態(tài)度依然堅定，抑制投機、投資性需求的調(diào)控方向并未改變。7月7日，溫家寶總理在調(diào)研時強調(diào)，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸。我今天再一次強調(diào)這一點，這個目標，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。”此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，去年以來福州一手房的成交均價基本在12000-13000元/平方米的區(qū)間小幅波動，購房者不必過分緊張。

　　“此外，雖然市場去化了一部分庫存，但目前銷售回暖也是適度的，福州樓市庫存壓力依然存在。”上述業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，在快速去化庫存的背景下，房價反彈的可能性很小，“因此，購房者在此時更要理性看待樓市風云變化，不要盲目跟風為市場‘貢獻’交易量，但要擦亮雙眼該出手時就果斷出手。”