2012年適逢“十二五”開局的第二年，房地產調控也進入關鍵時期。在房地產信貸、土地出讓、房地產交易等政策調整的背景下，受銀行貸款規(guī)模收緊、利率調整、信托融資規(guī)范等政策影響，房地產企業(yè)融資難度增加，普遍面臨資金鏈緊張的問題。面對融資缺口的不斷擴大，房地產企業(yè)也在積極尋找多元化的融資渠道，依靠自有資金和直接融資開發(fā)的比重逐漸增加。2011年我中心聯(lián)合課題組全面調研發(fā)布了《我國民間資本與房地產業(yè)發(fā)展研究報告》和《人民幣房地產私募基金發(fā)展報告》，報告顯示我國民間資本和民間資金相對充足;房地產私募基金作為具有便利、靈活、迅捷等突出優(yōu)勢的新的融資渠道，在滿足不同區(qū)域房地產企業(yè)的融資需求、提升企業(yè)的經營管理水平、推動房地產企業(yè)轉型、加快行業(yè)整合并購方面，發(fā)揮著巨大的作用。

　　為使房地產企業(yè)進一步了解多元化的融資渠道，掌握私募股權融資方式，防范融資過程中的風險，搭建房地產企業(yè)與金融機構交流平臺，實現(xiàn)優(yōu)質房地產項目與基金對接，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心決定舉辦“房地產私募基金融資策略暨房地產多渠道融資研討會”，現(xiàn)邀請有關單位報名參加。

　　本研討會僅系探索、交流，不具有釋法和對具體問題做出行政解釋的涵義。

　　一、會議內容

　　(一)房地產調控政策走向及房地產融資渠道創(chuàng)新需求

　　1、當前房地產形勢與政策走向

　　2、住房保障制度和保障性安居工程建設資金需求

　　3、房地產調控和保障房建設成為融資渠道創(chuàng)新契機

　　(二)我國民間資本發(fā)展狀況及與房地產投資關系

　　1、我國民間資本總體狀況

　　2、部分民間資本發(fā)達地區(qū)投資房地產現(xiàn)狀和特點

　　(三)我國人民幣房地產私募基金的總體現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

　　1、房地產融資渠道創(chuàng)新與多元化發(fā)展狀況與發(fā)展趨勢(包括信托、基金、債券及REITS等)

　　2、房地產私募基金的總體現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

　　(四)房地產私募股權投資基金實務

　　1、資金募集關鍵要素與渠道

　　2、私募基金投資管理

　　(1)基金的投資策略

　　(2)投資項目選擇標準

　　(3)盡職調查重點關注事項

　　(4)投委會與投資決策流程。

　　3、私募基金項目投后管理

　　(1)私募基金增值服務與提升和規(guī)范房地產項目管理水平

　　(2)私募基金對房地產項目投資的監(jiān)督管理

　　(3)私募基金信息披露制度和要求

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　　4、投資風險控制

　　(1)房地產私募面臨的市場風險、政策風險、運營風險

　　(2)房地產投資項目常規(guī)風險管理方法

　　(3)加強投資風險管理的措施建議

　　5、私募基金收益分配方式及退出形式

　　6、房地產私募基金內部管理和激勵機制

　　(五)房地產私募基金法律問題與監(jiān)管

　　1、房地產私募基金成立和運作中面臨的常見法律問題

　　2、基金監(jiān)管主要方式

　　(1)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)則和運作指引

　　(2)監(jiān)管銀行監(jiān)管機制及作用

　　(3)合格基金管理人制度

　　(六)房地產企業(yè)吸引房地產私募基金及管理者的主要策略

　　(七)專家答問、咨詢及項目對接會

　　二、擬邀請專家

　　屆時將邀請住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管機構等國家相關政府部門領導;商業(yè)、政策性銀行，投資基金管理、咨詢公司;房地產開發(fā)企業(yè)管理者;有關房地產、金融領域的專家學者等。

來源：http://www.k8.cn