在樓市銷(xiāo)量回暖的助推作用下，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤(pán)意愿。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京有29個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括大苑·海淀名著、中國(guó)鐵建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·梧桐苑等10個(gè)純新盤(pán)和首創(chuàng)·瀾茵山[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、瑞雪春堂、遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]一方等19個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　新盤(pán)入市漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈

　　在這29個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，19個(gè)項(xiàng)目公布了大致的開(kāi)盤(pán)價(jià)，其中包括華潤(rùn)西堤紅山、世紀(jì)星城長(zhǎng)城國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]城、瑞雪春堂等多個(gè)老項(xiàng)目，這些老項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比上一期，每平米上漲了1000元至5000元不等。

　　此外，還有包括路勁·世界城、京投快線(xiàn)上林灣等首次入市的純新盤(pán)，定價(jià)也略高于同區(qū)域在售的其他項(xiàng)目。如位于昌平新城的路勁·世界城計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)為16000元。

　　位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的京投快線(xiàn)上林灣計(jì)劃開(kāi)盤(pán)價(jià)為15000元，高出了目前長(zhǎng)陽(yáng)最低13000元左右的均價(jià)水平。

　　開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格態(tài)度明朗化

　　與樓市低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格遮遮掩掩不同，如今不少將要入市的項(xiàng)目，通過(guò)各種渠道，明里暗里地向購(gòu)房人傳遞出漲價(jià)信息。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近幾個(gè)月，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不甚樂(lè)觀讓決策層重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的舉措包括加大投資，放松貨幣、信貸政策，一些地方政府也在財(cái)政壓力下放松了樓市調(diào)控。

　　樓市成交量連續(xù)數(shù)月攀升已讓開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到緩解，政策“見(jiàn)底”又給了開(kāi)發(fā)商更多信心。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始規(guī)劃漲價(jià)大計(jì)，一方面提高利潤(rùn)率，另一方面也能通過(guò)項(xiàng)目的升值激發(fā)購(gòu)房需求。

　　盡管樓市暖風(fēng)徐徐吹來(lái)，但漲價(jià)根基尚不牢固，只要限購(gòu)政策不改變，樓市總體趨勢(shì)就不會(huì)變。因此，房企應(yīng)抓住此輪上漲行情，以?xún)r(jià)換量、主動(dòng)回款，不宜盲目樂(lè)觀和漲價(jià)。#p#副標(biāo)題#e#

　　高端項(xiàng)目扎堆入市創(chuàng)年內(nèi)之最

　　六環(huán)外計(jì)劃入市項(xiàng)目中還有一些規(guī)劃為別墅、洋房的大戶(hù)型、低密度產(chǎn)品，占總量的一半，這些項(xiàng)目則主要針對(duì)首次改善型需求客群。

　　與遠(yuǎn)郊相對(duì)應(yīng)的是二、三環(huán)的內(nèi)城區(qū)域，7月高端項(xiàng)目的扎堆入市創(chuàng)下了2012年之最。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三環(huán)以?xún)?nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，且全部位于西城(原宣武)板塊，除四合上院未定價(jià)以外，其他3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在4萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平米左右，與東、北三環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目定價(jià)動(dòng)輒6萬(wàn)-8萬(wàn)元/平米相比，定價(jià)也算合理。

　　對(duì)此，任啟鑫表示，“7月即將入市的遠(yuǎn)郊高品質(zhì)項(xiàng)目、城市核心區(qū)的價(jià)格洼地項(xiàng)目，其實(shí)都是在瞄準(zhǔn)那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的群體，但限購(gòu)未解禁，市場(chǎng)容量畢竟有限，高端項(xiàng)目的集中入市雖有助于拉升高端市場(chǎng)成交總量，但有限的客群被多個(gè)項(xiàng)目劃分，這些項(xiàng)目能否在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量突破，還是個(gè)未知數(shù)。但據(jù)第三季度樓市的走勢(shì)分析，剛性需求、改善型需求得到平穩(wěn)釋放，樓市有望繼續(xù)回暖，投資需求很可能再度回歸。”