近期天津樓市成交放量，不少剛需出手購(gòu)房，目前向好的市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)示著濱海樓市在下半年迎來(lái)真正的回暖，旺盛的剛需將會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)繼續(xù)上行。

　　“穩(wěn)定”比“回暖”更貼切

　　“用‘趨于行業(yè)穩(wěn)定’來(lái)形容市場(chǎng)現(xiàn)狀，要比‘回暖’更為貼切。”中惠熙元廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著調(diào)控效果的逐步鞏固，房地產(chǎn)行業(yè)已漸趨理性，暴利時(shí)代將一去不復(fù)返。

　　中惠熙元負(fù)責(zé)人認(rèn)為，行業(yè)趨于成熟意味著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展以及利潤(rùn)空間，甚至行業(yè)淘汰率都開(kāi)始漸趨穩(wěn)定。目前因?yàn)槭苷�體調(diào)控影響，市場(chǎng)成交量低于市場(chǎng)正常需求量。濱海新區(qū)有著區(qū)位上及政策上的先天利好。在市場(chǎng)穩(wěn)定之后，濱海新區(qū)的需求量無(wú)疑將高于天津市整體平均水平，因此濱海地產(chǎn)市場(chǎng)必將伴隨整個(gè)大市場(chǎng)的逐漸穩(wěn)定而回到正常水平，并逐步超過(guò)平均水平。

　　在一個(gè)理性且穩(wěn)健的地產(chǎn)市場(chǎng)之中，濱海市場(chǎng)可以體現(xiàn)出區(qū)位、政策、發(fā)展?jié)摿Φ认忍靸?yōu)勢(shì)。因此，濱海市場(chǎng)未來(lái)必然會(huì)得到更多認(rèn)可。

　　剛需主導(dǎo)未來(lái)市場(chǎng)

　　在政策持續(xù)調(diào)控的基礎(chǔ)上，濱海新區(qū)交通、生活等各項(xiàng)配套的快速跟進(jìn)，讓大部分客戶(hù)對(duì)在濱海置業(yè)有了更強(qiáng)的信心。有了客戶(hù)的導(dǎo)入，濱海新區(qū)樓市的穩(wěn)定隨之顯得水到渠成。

　　濱海樓市的回暖與區(qū)域內(nèi)生活、商業(yè)、教育、交通的不斷完善、成熟緊密相關(guān)，未來(lái)濱海市場(chǎng)需求將較快增長(zhǎng)，剛性需求已經(jīng)占據(jù)樓市需求主導(dǎo)的情況將持續(xù)，以?xún)r(jià)換量的新房市場(chǎng)將使更多買(mǎi)房人傾向于選擇性?xún)r(jià)比合適的新房。

　　阿亞拉·雅境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，就濱海新區(qū)而言，它本身是一個(gè)產(chǎn)業(yè)移民的新興區(qū)域，有很多不同類(lèi)的年輕人涌入進(jìn)來(lái)。所以，這些剛性需求、剛性改善的源源不斷的需求就是市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　高性?xún)r(jià)比小戶(hù)型最受青睞

　　作為購(gòu)房者大軍中，最為迫切的消費(fèi)群體“剛需購(gòu)房者”，在選擇產(chǎn)品前卻做到了足夠的理性，據(jù)了解，高性?xún)r(jià)比的小戶(hù)型往往更受他們的青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“就目前中新天津生態(tài)城內(nèi)的樓盤(pán)而言，超高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品去化比較快。在理性的市場(chǎng)環(huán)境下，客戶(hù)都有一雙慧眼，他們能夠分辨出什么是好環(huán)境，好社區(qū)，好產(chǎn)品;他們會(huì)在心里核算同樣的價(jià)錢(qián)買(mǎi)哪里更合適。所以，性?xún)r(jià)比超高的產(chǎn)品是客戶(hù)所青睞的。”