北京高端住宅市場(chǎng)悄升溫 未來(lái)或主導(dǎo)房企市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2012-07-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
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近段時(shí)間以來(lái)，北京樓市一度充斥著剛需的味道，剛需盤(pán)不斷面市，剛需客購(gòu)房火熱的同時(shí)，一些中高端項(xiàng)目也集中入市，改善型購(gòu)房群也將成為市場(chǎng)主力。
改善型需求釋放
調(diào)控持續(xù)，市場(chǎng)振蕩，大部分投資客被清出場(chǎng)，留下的多是剛需。而在剛需之中，除了首套房的購(gòu)房者，想要實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想的還有那些改善型購(gòu)房者們。
因?yàn)榉N種原因，他們希望有一套更為舒適的房屋，提升居住品質(zhì)。面對(duì)各種選擇，他們往往更從容，面對(duì)市場(chǎng)漲跌，他們往往更淡定，因?yàn)樗麄円呀?jīng)有“家”，只不過(guò)想要一個(gè)更舒適的“家”而已。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，改善型需求往往以中大戶型為主。北京90平方米以下小戶型從2012年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于市場(chǎng)成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，央行降息不僅降低了購(gòu)房成本，而且使購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，進(jìn)一步提高了入市積極性。
樓盤(pán)銷量走俏，可供選擇的大戶型房源也越發(fā)豐富，這也成為吸引改善型購(gòu)房者入市的一個(gè)原因。
業(yè)內(nèi)人士指出，改善型購(gòu)房者以自住為主，有一定的資金實(shí)力，依據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)做市場(chǎng)判斷。在金融政策放寬，房?jī)r(jià)略有反彈之時(shí)，改善需求被即刻引爆。
中高端樓盤(pán)升溫
中高端樓盤(pán)成交活躍有賴于改善型需求的集中釋放，他們比較青睞具有抗跌能力的樓盤(pán)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，中高端項(xiàng)目成交出現(xiàn)火熱跡象，成交占比有3-5月的19%上升到29%。
未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，中高端市場(chǎng)仍然具有一定的釋放空間。購(gòu)房者的入市對(duì)拉動(dòng)中高端房成交起到積極作用。
分析人士表示，隨著開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)步伐，加上信貸環(huán)境的放松，預(yù)計(jì)接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，新盤(pán)成交量有望進(jìn)一步回升。
