6月的上海樓市成交活躍，尤其是中高端樓盤，入市積極性明顯增強(qiáng)，也有部分樓盤房價(jià)微漲，預(yù)計(jì)7月將會(huì)延續(xù)6月暖意，市場不會(huì)太淡。

　　6月的滬上樓市火爆收官

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(6月25日-7月1日)上海市商品住宅成交面積為35.16萬平方米，環(huán)比(較前周)上漲64.73%;成交均價(jià)也環(huán)比上漲8.64%，至25581元/平方米;但新增供應(yīng)量則環(huán)比大降42.08%，至12.98萬平方米。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上周上海樓市成交量的爆發(fā)，是將6月成交量推過百萬平方米的主因，上一次上海樓市單周成交量超過30萬平方米，還要追溯到2010年12月。

　　中高端樓盤成交活躍

　　“各方對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變是近幾個(gè)月樓市成交爆發(fā)的主要原因。”黃河滔說。

　　預(yù)期轉(zhuǎn)變的表現(xiàn)之一，即中高端買家的積極入市。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析，貸款政策近期的“從寬”，減輕了購房者的房貸負(fù)擔(dān)，也令不少購房者有了政策松動(dòng)的預(yù)期，降價(jià)預(yù)期則有所減弱，因此積壓已久的各層次需求入市積極性明顯加強(qiáng)，對政策極其敏銳的中高端購房者尤其如此。

　　逾三成樓盤漲價(jià)

　　買方的積極入市，也給了部分開發(fā)商提價(jià)的底氣。

　　陸騎麟介紹，近期樓市呈現(xiàn)出了與以往不同的特點(diǎn)，一方面，中高端樓盤成交火熱;另一方面，漲價(jià)仍熱銷的情況越來越普遍。

　　黃河滔也說，近3個(gè)月的樓市表現(xiàn)說明，成交量此前已經(jīng)筑底，下半年的成交水平值得期待。黃河滔預(yù)計(jì)，2012年整體成交水平有望趕超2011年。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套數(shù)在20套以上且去年四季度也有成交的樓盤有164個(gè)。其中，成交均價(jià)較去年四季度上漲的樓盤有56個(gè)，占比約34.1%。但上述56個(gè)漲價(jià)樓盤中，多數(shù)漲幅在10%以內(nèi)，僅有10個(gè)樓盤的漲幅高于10%。

　　此外，陸騎麟還提醒，樓市量價(jià)齊升的局面是監(jiān)管層所不希望看到的。近期一再收緊的限購政策，體現(xiàn)了政府對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂。6月樓市量價(jià)齊升的局面，讓后期調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的可能性大增。

　　7月總體不會(huì)太淡

　　短期內(nèi)，市場似乎仍一片暖意。

　　某上市房企副總裁稱，7月上海樓市雖會(huì)受季節(jié)因素影響，但成交量仍會(huì)延續(xù)6月的走勢，總體不會(huì)太淡，“一是7月的新增供應(yīng)仍會(huì)較大，二是中高端改善型客戶已經(jīng)入市，這類需求一旦入市，就不會(huì)快速退出，且剛性需求也一直在放量。”

　　該上市房企副總裁預(yù)計(jì)，7月上海樓市成交量將維持在80萬-100萬平方米，同區(qū)域內(nèi)房源價(jià)格不會(huì)大漲。

　　上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也認(rèn)為，如果新增供應(yīng)尤其是中小戶型房源供應(yīng)充足，且中高端樓盤能維持較高的性價(jià)比，7月樓市仍有望延續(xù)6月的回暖勢頭，“目前已經(jīng)沒有太多新的調(diào)控政策可以出了，剛需樓盤經(jīng)過半年多時(shí)間的降價(jià)和去化，價(jià)格已經(jīng)有了抬頭的跡象，這是市場心理的傳導(dǎo)的表現(xiàn)。”