6月27日，深圳市首個(gè)安居房項(xiàng)目“永福苑”，在4100戶(hù)校核合格家庭中，正式抽取了1260名入圍者參與選房，其中二房抽取1190名，三房抽取70名。

　　對(duì)此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析師吳上錦向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前，安居房項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格的審核遴選標(biāo)準(zhǔn)并不完善，最重要的問(wèn)題在于安居房的市場(chǎng)投放量仍不足，很難滿(mǎn)足80后的實(shí)際需求。”

　　“安居房”無(wú)法安居

　　為了解決有剛需人群的住房問(wèn)題，深圳市專(zhuān)門(mén)設(shè)立了安居房項(xiàng)目。只是，實(shí)際中，在能否真正解決此類(lèi)人群的住房問(wèn)題上，安居房似乎并不能讓人們安居。

　　安居房，這是深圳為吸引高中端人才建立相應(yīng)的住房及配套服務(wù)的一系列舉措之一，也是深圳市政府著力解決因各種原因不符合保障性住房，但的確存在住房剛性需求的夾心族的購(gòu)房問(wèn)題。

　　“需要指出的是，這些新建項(xiàng)目所處位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，交通通達(dá)度不好，對(duì)于普通的上班族來(lái)說(shuō)，實(shí)用性稍顯不足。以永福苑為例，中簽比率僅為1：4，僧多粥少的配給很難滿(mǎn)足80后的實(shí)際需求。”吳上錦表示。

　　“起初，我也曾關(guān)注過(guò)安居房，但其大多集中在深圳偏遠(yuǎn)的地區(qū)�？紤]到購(gòu)房若離工作地點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)，上下班花在路上的時(shí)間成本就多。孩子到了入學(xué)年齡，未來(lái)學(xué)校教育質(zhì)量問(wèn)題也難以保障。” 一位深圳某戶(hù)外用品技術(shù)總監(jiān)張先生表示，最后還是選擇了距離深圳市中心稍近的樓盤(pán)，雖然購(gòu)房成本會(huì)有一定的上升，但交通比較便利，周?chē)�配套設(shè)施也較完善。

　　調(diào)控對(duì)限價(jià)作用有限

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在端午小長(zhǎng)假期間，新房成交量回落，上周深圳市成交747套新房住宅，環(huán)比減少37.1%;成交面積64749平方米，環(huán)比減少38.7%;成交金額12.8億元，環(huán)比減少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳僅有一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推售住宅面積96401.9平方米，推售住宅套數(shù)1127套。

　　在深圳，80后逐漸成為結(jié)婚和購(gòu)房的主力。對(duì)于這一人群，絕大部分工作收入目前處于中游水平，購(gòu)房所需的資金大多需要雙方家庭的支持。

　　彭小姐的情況是這樣的：夫妻雙方家庭條件都很一般，家里人能提供的資金支持也有限。目前夫妻兩人分別住在各自公司提供的單身宿舍里，雙方月薪加起來(lái)只有1萬(wàn)多。“如果購(gòu)房，且不提每月的月供需緊衣縮食，首付的積攢也是一大難題。”她無(wú)奈地對(duì)記者表示。

　　“回顧2008年至2011年，深圳市全市新建住房平均成交單價(jià)分別是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相關(guān)部門(mén)的調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)成交量有明顯的作用，但對(duì)成交價(jià)格影響有限。”深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)首席分析師吳上錦在接受采訪時(shí)表示，之前幾次房地產(chǎn)調(diào)控均成功地遏制了成交量的攀升，而成交單價(jià)卻始終微幅震蕩。

　　“其實(shí)，我們一直在等待政策調(diào)控后期房?jī)r(jià)的松動(dòng)，但是這幾個(gè)月，成交價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上升。如果再等下去，可能等來(lái)的是新一輪的上漲。我已經(jīng)開(kāi)始籌資準(zhǔn)備購(gòu)房了。”彭小姐向記者表示。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，相關(guān)部門(mén)對(duì)剛需的扶持力度應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，調(diào)控或調(diào)整的重點(diǎn)應(yīng)放在著力解決剛需人群的首付款比例、貸款利率優(yōu)惠以及相關(guān)稅費(fèi)減免等問(wèn)題上。