日前，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，2011年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)走量”的營(yíng)銷策略下，商品房團(tuán)購(gòu)成為調(diào)控下開發(fā)商促進(jìn)銷售的其中一個(gè)重要手段，除剛需者參與團(tuán)購(gòu)?fù)�，一�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資者則欲利用團(tuán)購(gòu)機(jī)會(huì)獲取房源再加價(jià)售出，賺取價(jià)差，而在交易環(huán)節(jié)中，更改合同成為了困擾買賣雙方的頭疼事。

　　據(jù)讀者李先生介紹，前不久，李先生通過朋友介紹獲知了一售價(jià)為每平方米3800元的商品房，而該樓盤的市場(chǎng)價(jià)格則為5500元左右，賣方明確表示，因?yàn)槭且悦科椒?200元購(gòu)買的單位團(tuán)購(gòu)房，只交了部分房款，目前尚未網(wǎng)簽和交房，想將房源低于現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，賺個(gè)差價(jià)，并稱能從開發(fā)商處改合同。而在交易中卻遇到了開發(fā)商堅(jiān)決不給改合同更名的問題，導(dǎo)致交易中斷。

　　對(duì)這一問題，大同市御東新區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人表示，一些二手房中介或個(gè)人所登團(tuán)購(gòu)房房源包改合同的信息是不可靠的，因?yàn)檫@些人為盡快實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)房出手轉(zhuǎn)讓，往往售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，若為這些人更名，會(huì)直接造成對(duì)現(xiàn)存樓盤后續(xù)銷售的沖擊，等于搬石頭砸自己的腳，即使在網(wǎng)簽后也能更名，程序也是相當(dāng)麻煩。就他們樓盤來(lái)說，團(tuán)購(gòu)房源里現(xiàn)在能更改合同的只能是在同一戶口本上的人名的更改，其他則一律不予更改。要想轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后走正規(guī)二手房交易程序。

　　對(duì)于這種并非舊房的低價(jià)二手房買賣情況，大同市城區(qū)迎賓街某中介公司的王姓經(jīng)理介紹說，前些年有些開發(fā)企業(yè)對(duì)更改合同費(fèi)有著明碼標(biāo)價(jià)，或每平方500元，或一套房2~3萬(wàn)的更名費(fèi)，隨著開發(fā)公司內(nèi)部管理及商品房預(yù)售管理的日益規(guī)范，現(xiàn)在這種情況很少了。在他們操作的業(yè)務(wù)中，對(duì)以低價(jià)格獲得團(tuán)購(gòu)房源且尚未網(wǎng)簽的賣家他們也是詳細(xì)詢問，確定賣方能真正更改合同才給尋找買方。另外一種情況就是雖不能更改合同，但雙方有著極強(qiáng)的交易意向，那就雙方先將款項(xiàng)結(jié)清或部分結(jié)清，同時(shí)簽署一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再過戶的協(xié)議，同時(shí)最好是有律師當(dāng)場(chǎng)見證。

　　對(duì)市場(chǎng)中新出現(xiàn)的這種房屋買賣現(xiàn)象，大同市某律師事務(wù)所的韓律師認(rèn)為，一般來(lái)說，沒有預(yù)售備案的商品房，開發(fā)商只要同意更改合同，賣方是能夠通過此途徑實(shí)現(xiàn)賺取差價(jià)的目的，但是，如果合同已經(jīng)網(wǎng)簽或者開發(fā)商不同意更改合同，買賣雙方簽署的先付款，產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再過戶的合同雖有效，但買方會(huì)承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，如一房多賣，后續(xù)出現(xiàn)不可預(yù)見問題導(dǎo)致的糾紛產(chǎn)生等等。