此前被各界抨擊為“救市”的揚(yáng)州樓市新政也似乎得到了官方的首肯。

　　5月18日-20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢召開(kāi)六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)，做出了中央關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的最新表態(tài)。細(xì)心而敏感的地產(chǎn)界人士發(fā)現(xiàn)，以往通常政策表態(tài)的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，被“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”所取代。

　　溫總理在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士敏感地發(fā)覺(jué)，高層此次表態(tài)與以往有些許不同之處，從“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策”，口吻相對(duì)溫和了不少。

　　調(diào)控政策見(jiàn)底?

　　事實(shí)上，除了5個(gè)城市對(duì)調(diào)控政策的微調(diào)被叫停外，目前有近30個(gè)城市從各個(gè)領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行了嘗試性的微調(diào)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)對(duì)公積金政策松綁的有13個(gè)城市，正在成為地方政府政策微調(diào)主流。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)但凡支持自住、首套的微調(diào)政策過(guò)關(guān)率會(huì)很高。如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等。

　　但類(lèi)似上海放寬限制人群、佛山上調(diào)限價(jià)等被叫停均表明，地方政策微調(diào)絕不能越過(guò)限購(gòu)及抑制房?jī)r(jià)上漲的紅線。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來(lái)房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。

　　但也有專(zhuān)家指出，不能因措辭的微小變化就判斷政策會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。溫總理此次講話，對(duì)限購(gòu)依然保持了“嚴(yán)格實(shí)施”的措辭。目前全國(guó)房?jī)r(jià)的降幅只有3%左右，遠(yuǎn)沒(méi)有回落到合理的區(qū)間。

　　地方柔性微調(diào)獲準(zhǔn)

　　不久前，揚(yáng)州頒布樓市新政，表示將對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的成品住房的個(gè)人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4%。-6%。的獎(jiǎng)勵(lì)，被各界指責(zé)為公開(kāi)“救市”。

　　與“揚(yáng)州新政”飽受非議相對(duì)應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對(duì)揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為揚(yáng)州新政獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金的做法實(shí)際上是一種減稅政策，對(duì)推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

　　無(wú)獨(dú)有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)的方向，揚(yáng)州新政符合這一方向。

　　業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對(duì)這一事件的態(tài)度。揚(yáng)州新政極有可能被各地所效仿。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，中央對(duì)樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強(qiáng)硬”。2012年樓市政策將“有保有壓”。一方面，抑制投資投機(jī)需求;另一方面，支持剛需，鼓勵(lì)自住性購(gòu)房。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會(huì)再出臺(tái)新一輪打壓房?jī)r(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺(tái)了不少暖市政策，如開(kāi)放剛需市場(chǎng)，買(mǎi)房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。