根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部綜合全國十大重點(diǎn)城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點(diǎn)城市新房成交量 （包含保障房）為56513套，比4月同期上漲22.6%，各城市與4月同期相比變化幅度分別為：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0% ，1.1% ，66.7% ，13.6% ，37.5%。除深圳外的9個(gè)城市新房成交量均比4月同期出現(xiàn)不同漲幅。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪認(rèn)為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來看，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，8個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比4月同期出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國樓市正步入5月份的傳統(tǒng)銷售旺季。

　　從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的新建商品房價(jià)格來看，十大重點(diǎn)城市中6個(gè)城市價(jià)格降幅環(huán)比收窄，新房價(jià)格處于降幅趨緩的下行通道。

　　陳雪表示，廣州、青島新房成交量環(huán)比出現(xiàn)高漲幅，主要由于前期的成交量基數(shù)較小，青島4月單周成交量僅在800套左右;另一方面，“五一”后市場價(jià)格趨于穩(wěn)定，價(jià)格降幅已符合部分購房者的預(yù)期。

　　在樓市宏觀調(diào)控的當(dāng)下，只有降價(jià)才能撬動(dòng)剛需市場。記者日前探訪島城樓市發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，不少樓盤選擇降價(jià)求生，緩解資金鏈難題。面對(duì)價(jià)格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結(jié)束觀望，出手買房。受此影響，5月新房成交數(shù)量有明顯上升。有業(yè)內(nèi)人士表示，近期的樓市“熱銷”情勢由房企積極面對(duì)市場合理調(diào)整引發(fā)，但在超過14萬套存量房的壓力下，言樓市回暖為時(shí)尚早。

　　價(jià)格調(diào)整最為明顯的區(qū)域非城陽區(qū)、李滄區(qū)莫屬，進(jìn)入5月，城陽區(qū)房產(chǎn)剛需項(xiàng)目給出極具誘惑力的價(jià)格，其中既有本地名企，又有全國大鱷。在他們的帶動(dòng)下，城陽區(qū)主流房價(jià)回落至5000元/平方米。在“北部城區(qū)”的壓力下，李滄區(qū)的剛需項(xiàng)目也迅速跟進(jìn)，20日，李滄東部某大鱷項(xiàng)目爆出7000元/平方米的價(jià)格，引發(fā)市場熱議。

　　“落地”的價(jià)格受到購房者的關(guān)注，幾個(gè)項(xiàng)目均受到市場熱捧，一般推出幾日內(nèi)就可以完成七八成的銷售量，在當(dāng)前的樓市條件下，表現(xiàn)可謂異常強(qiáng)勁。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到5月17日，青島共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，遠(yuǎn)超上月水平。

　　言樓市回暖為時(shí)尚早

　　應(yīng)該怎樣解讀島城樓市的近期表現(xiàn)?

　　“國家近期又多次表態(tài)不會(huì)放松調(diào)控力度，下半年的樓市更不好受。”有島城房地產(chǎn)分析人士表示，5月島城一些樓盤的熱銷是房企順勢而變的正常反應(yīng)，尚不具備全局意義。“應(yīng)該注意到，這些降價(jià)明顯的樓盤多數(shù)是成本較低的項(xiàng)目，前幾年趁著市場紅火，賣出比較理想的價(jià)格，如今市場轉(zhuǎn)涼，他們也具備降價(jià)的條件。”

　　該人士表示，就供求關(guān)系而言，供大于求則價(jià)跌，供小于求則價(jià)漲。盡管近期市場有了一個(gè)活躍的表現(xiàn)，但這種需求量在島城14萬套存量房面前還非常渺小，就短期來看，房價(jià)恐怕仍將處于下行通道。