小步快跑“搶房”

　　時(shí)隔兩年，“搶房”要早的景象又重現(xiàn)在復(fù)蘇下的5月樓市。

　　北苑家園茉莉園一套88平方米的兩居室，業(yè)主報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，一天迎來(lái)了10組客戶。惠新西街38平方米老房，賣房當(dāng)天更是被6個(gè)中介門店經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)了40個(gè)看房人。

　　“現(xiàn)在入市的購(gòu)房人，絕大多數(shù)都是首套房的剛需，投資客很少，30組客戶中可能也就一個(gè)是投資買房。所以，盡管算不上普遍，但5月以來(lái)，遇到熱點(diǎn)區(qū)域小戶型、總價(jià)低的房源，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)搶房。”北苑地區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　17組看房人轉(zhuǎn)不開(kāi)身

　　謝家強(qiáng)經(jīng)歷的“搶房”大戰(zhàn)，發(fā)生在北三環(huán)牡丹園西里的一套81平方米三居室。

　　“業(yè)主前天晚上剛掛出，因?yàn)榉魁g未滿5年，有稅，所以只報(bào)了240萬(wàn)元，比市場(chǎng)平均價(jià)格要便宜30萬(wàn)元。”

　　30萬(wàn)元的差價(jià)，成了購(gòu)房人眼中的“香餑餑”。幾乎每一個(gè)接到他電話的客戶，都以最快速度趕去看房，前前后后來(lái)了10組人。與此同時(shí)，隔壁的另一家中介公司，也在召集看房人。

　　“一天下來(lái)，我們兩家中介至少帶了17組客戶。”81平方米的房子，在如潮水般涌來(lái)的看房人的包圍下，顯得擁擠不堪，排著隊(duì)參觀都轉(zhuǎn)不開(kāi)身。其中3組客戶看上了房子，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，一位購(gòu)房人以250萬(wàn)元成交。

　　加價(jià)搶房，這個(gè)自樓市調(diào)控后一年多未曾出現(xiàn)的一幕，讓謝家強(qiáng)真切體會(huì)到，“樓市真的開(kāi)始復(fù)蘇了!”

　　警惕拉鋸戰(zhàn)下炒作反彈

　　在成交量持續(xù)回升的利好下，一、二手房市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)地區(qū)，近期都出現(xiàn)了價(jià)格微漲。以記者調(diào)查的牡丹園地區(qū)為例，目前該區(qū)域的二手房成交均價(jià)在每平方米33000元上下，比3月上漲了1000元到2000元。

　　多位專家提醒，在5月樓市回暖之下，要警惕開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)炒作，借反彈之說(shuō)漲價(jià)。

　　“一旦買漲不買跌的心態(tài)形成，新開(kāi)工又不足，后市的房地產(chǎn)供應(yīng)就會(huì)存在問(wèn)題，容易導(dǎo)致供不應(yīng)求，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能會(huì)重新反彈。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，以前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲的背后，很多都是供應(yīng)不足，因此下一輪政策的重點(diǎn)還將包括加快商品住房的建設(shè)供應(yīng)。

　　住建部：樓市回暖不能一概而論

　　“目前的樓市，是真回暖還是假回暖?”住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏昨日回應(yīng)上述問(wèn)題時(shí)表示，當(dāng)前部分地區(qū)出現(xiàn)的成交量上漲，主要是由于打折促銷、以價(jià)換量力度加大后，加上商業(yè)銀行放貸利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求，并未出現(xiàn)大規(guī)模提價(jià)和投資的情況，因此不能稱之為傳統(tǒng)意義上的回暖。相反，開(kāi)發(fā)商日趨萎縮的新開(kāi)工面積，讓未來(lái)供應(yīng)成為本輪調(diào)控最大的隱患之一。