在不轉(zhuǎn)型就只能被淘汰的市場(chǎng)趨勢(shì)下，參與新房分銷、一二手聯(lián)動(dòng)成為弱市下中介代理行業(yè)的“救命稻草”。然而，一些開發(fā)商拖欠傭金的行為，讓原本舉步維艱的中介代理行業(yè)陷入了更加尷尬的境地。

　　近日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)的多名經(jīng)紀(jì)人在微博上爆料，其所在公司從去年8月開始代理金地藝境項(xiàng)目，但金地方面至今還拖欠著上千萬傭金。房產(chǎn)中介公開“討傭”的行為將金地集團(tuán)推上風(fēng)口浪尖的同時(shí)，也揭露了中介代理行業(yè)在地產(chǎn)不景氣的背景下頻被開發(fā)商“拖傭”的現(xiàn)實(shí)。

　　銷售“功臣”被“拖傭”？

　　李偉(化名)是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人。去年8月，其所在公司與金地方面簽訂相關(guān)代理合約后，李偉便與1000多名同事一起參與到金地藝境項(xiàng)目的銷售當(dāng)中。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，金地藝境位于上海寶山區(qū)的大場(chǎng)板塊，于2011年下半年分4次共推出1909套房源，截至近日，該樓盤已售1838套，接近清盤，銷售可謂火爆。

　　“當(dāng)時(shí)的二手市場(chǎng)行情實(shí)在太差，所以我們幾乎是把所有精力都投入到了這個(gè)項(xiàng)目上，在大家的努力下，該項(xiàng)目取得了很好的銷售業(yè)績(jī)，差不多有三分之一的房源都是通過我們賣出去的。”李偉表示，去年年底，金地藝境剩下不到百套房源，今年年初又推出一批SOHO房源，銷售也很可觀。

　　李偉告訴記者，一開始可能是為了激勵(lì)業(yè)務(wù)員，金地方面結(jié)過一次傭金，“大概是600萬，剩下的說會(huì)一起結(jié)�？蓻]想到，這一拖就是大半年。”近日，“忍無可忍”的李偉和多位同事只好在微博上“大吐苦水”。

　　記者了解到，雙方協(xié)定的付傭條件為“全款到賬即結(jié)傭”，也就是說，只要簽了購房合同，且全款到賬，那么業(yè)務(wù)員就可以立即得到獎(jiǎng)金并進(jìn)行傭金結(jié)算，如果購房合同涉及貸款，則等到貸款到賬后進(jìn)行結(jié)傭。據(jù)悉，雙方協(xié)定的傭金比例根據(jù)房源性質(zhì)不同為1%~5%不等。

　　據(jù)記者最新得到的消息，經(jīng)過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與金地方面的進(jìn)一步協(xié)商，金地已于近日向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)支付了約860萬元的傭金。

　　不過，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位內(nèi)部人士透露，截至本周三，金地已經(jīng)支付的傭金約為1000多萬元，已經(jīng)達(dá)到條件應(yīng)該支付但未支付的傭金還有1000多萬元，另有1000多萬元可能還沒有達(dá)到結(jié)傭標(biāo)準(zhǔn)。

　　金地藝境原銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言：“我清楚這個(gè)事情，但具體情況不便透露。”金地集團(tuán)一位公關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，在傭金結(jié)算周期或者流程方面，可能需要一些時(shí)間，另外購房合同也存在退定退房的情況，這中間存在一些誤會(huì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)官方也以話題敏感為由，表示對(duì)該事件不公開發(fā)表意見。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，很有可能是因?yàn)樵擁?xiàng)目的特殊人事變動(dòng)導(dǎo)致公司內(nèi)部流程“對(duì)接不上”，進(jìn)而影響了傭金結(jié)算的速度。“藝境的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人已經(jīng)調(diào)到別的項(xiàng)目，近期金地集團(tuán)本身的人事調(diào)動(dòng)也比較頻繁。”

　　“拖傭”已成業(yè)內(nèi)常態(tài)

　　據(jù)地產(chǎn)代理業(yè)內(nèi)人士介紹，調(diào)控開始后，開發(fā)商拖欠中介代理傭金已成常事，一些開發(fā)商拖欠傭金的周期甚至超過1年。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也表示，現(xiàn)在開發(fā)商拖欠傭金的行為比較普遍，開發(fā)商內(nèi)部人事調(diào)整、資金鏈緊張都有可能導(dǎo)致延時(shí)結(jié)傭。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從房源成交到客戶申請(qǐng)房貸再到銀行放貸，這個(gè)過程一般需要2~3個(gè)月，加上開發(fā)商內(nèi)部的審批流程，通常的結(jié)傭周期在3~6個(gè)月，“但超過6個(gè)月就肯定有問題了，要么是開發(fā)商支付能力有問題，要么就是開發(fā)商的態(tài)度問題了。”