5月新盤(pán)量同比減三成

4月的最后一周，太原市房產(chǎn)網(wǎng)站陸續(xù)公布新老樓盤(pán)今年5月的開(kāi)盤(pán)及推盤(pán)計(jì)劃。僅從項(xiàng)目數(shù)量上看，各房產(chǎn)網(wǎng)站5月的推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)比2011年同期下降了三成以上。

雖然太原市5月開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目數(shù)量比4月明顯增多，但與2011年同期相比，卻在大幅下降。太原房產(chǎn)網(wǎng)公布的2012年5月新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量為7個(gè)，在2011年5月卻達(dá)12個(gè)。

在眾房產(chǎn)網(wǎng)站公布的新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目中，已被山西省內(nèi)業(yè)界視為風(fēng)向標(biāo)的恒大、富力等名企大盤(pán)卻沒(méi)有加推房源新計(jì)劃，多家太原在售名盤(pán)2012年前四個(gè)月均在銷(xiāo)售2011年或2012年年初的房源。而萬(wàn)國(guó)城MOMA、星河灣、綠地等名企旗下項(xiàng)目未公布2012年的加推房源時(shí)間表。萬(wàn)科、恒大兩大名企的太原公司從上至下均在積極籌備晉中、大同項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)工作。

價(jià)格優(yōu)惠未達(dá)到客戶預(yù)期

對(duì)于購(gòu)房者期待的“五一小長(zhǎng)假”特惠活動(dòng)，多數(shù)樓盤(pán)依然延續(xù)4月的折扣力度。

這當(dāng)中，僅有太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)承諾會(huì)給小長(zhǎng)假成交客戶，總價(jià)減去10萬(wàn)元的優(yōu)惠。恒大名都項(xiàng)目針對(duì)五一小長(zhǎng)假舉辦7.7折搶房秒殺活動(dòng)，房源數(shù)量卻很有限，業(yè)界認(rèn)為恒大名都“秒殺”的目的更偏重于吸引人氣。“我希望6000元/平方米以下的房子能多些再多些。但是，正規(guī)項(xiàng)目的價(jià)格基本都在6000元/平方米至8000元/平方米，不知道有沒(méi)有可能再降降。”看房一年多的市民張先生稱(chēng)，幾乎所有的樓盤(pán)都在打折，但是價(jià)格還是高于他的承受力和預(yù)期。繼續(xù)再等下去，還是出手，他猶豫不絕。

省城某房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司負(fù)責(zé)人李先生透露，太原市在售樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)接近成本，已無(wú)大幅下降的空間。擔(dān)心賠本的開(kāi)發(fā)商們正在集體減緩開(kāi)發(fā)速度和體量，并且不打算置地。

僵持局面會(huì)在5月發(fā)生變化

雖然真正降價(jià)促銷(xiāo)的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，但是購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿卻在持續(xù)上升。4月30日，記者走訪省城濱河城、康橋郡、時(shí)代特區(qū)等項(xiàng)目售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，自己手上的客戶少則二三十個(gè)，多則上百個(gè)，都是有購(gòu)房意愿，卻不肯出手的老客戶。“有一位客戶，基本每個(gè)星期都給我打電話，問(wèn)樓價(jià)降了沒(méi)有，他選中的房子賣(mài)了沒(méi)有。”郭姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，如果他的房子賣(mài)了或者房?jī)r(jià)微漲，這個(gè)顧客肯定是第一個(gè)交定金的。

太原一位不愿公布姓名的營(yíng)銷(xiāo)代理商認(rèn)為，“政府不容許房?jī)r(jià)大幅上漲，但也不會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)垮掉。”在他看來(lái)僵持局面在5月份會(huì)出現(xiàn)變化，要么購(gòu)房者等不及樓價(jià)下降，開(kāi)始出手；要么房?jī)r(jià)繼續(xù)維持高位，招致新一輪調(diào)控。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商目前的開(kāi)發(fā)意愿已降至谷底，縮減的產(chǎn)品供應(yīng)狀況可能會(huì)誘發(fā)樓價(jià)返漲。

機(jī)票緊張、短途游受歡迎、XX購(gòu)物中心五一歡樂(lè)“送”……剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，再次帶給商家巨大商機(jī)。而在往年此時(shí)熱推新房源、醞釀開(kāi)盤(pán)的眾多商品房項(xiàng)目，今年的表現(xiàn)卻非常淡定。

5月1日，記者走訪太原樓市時(shí)，多數(shù)樓盤(pán)對(duì)5月開(kāi)盤(pán)及加推房源的日期仍未確定，購(gòu)房者期待的樓價(jià)打折、促賣(mài)信息，多數(shù)項(xiàng)目仍然延續(xù)日常折扣，很讓人失望。