2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”，青島市2012年4月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.44%，住房平均價(jià)格為9596元/平方米，這已經(jīng)是島城連續(xù)三月下跌。對(duì)此，專(zhuān)家稱(chēng)預(yù)計(jì)上半年這段時(shí)間里，價(jià)格仍有進(jìn)一步下探的空間。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布的報(bào)告，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌0.71%。“這是百城價(jià)格指數(shù)開(kāi)始公布漲跌數(shù)據(jù)以后同比首次出現(xiàn)下跌。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說(shuō)，青島已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)均價(jià)下調(diào)的情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，青島市4月份新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.44%，樣本均價(jià)為9596元/平方米。而2012年1月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.03%，均價(jià)為9675元/平方米;2月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.07%，均價(jià)為9668元/平方米;3月份環(huán)比下降了0.31%，均價(jià)為9638元/平方米。據(jù)徐慧介紹，4月份49個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加12個(gè)，其中，廊坊、無(wú)錫、蕪湖等9個(gè)城市跌幅超過(guò)5%。

　　“4月份北京、上海等10大城市的住宅均價(jià)為15391元/ 平方米 ，環(huán)比下跌了0.41%。”徐慧分析說(shuō)，和2011年同期相比則下跌了2.60%，已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月同比下跌，跌幅也呈增大趨勢(shì);深圳同比上漲0.22%，是10大城市中唯一出現(xiàn)同比上漲的城市。

　　據(jù)介紹，百城價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)間售新房?jī)r(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新房樣本樓盤(pán)報(bào)價(jià)均值表示。“對(duì)青島新房的采樣涵蓋住宅、辦公用房和商業(yè)項(xiàng)目等，盡量真實(shí)地反映市場(chǎng)情況。”徐慧說(shuō)。

　　“4月份的新房簽約量并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料中的回暖，同樣是受限購(gòu)政策的影響，比去年4月份減少了4成以上。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，統(tǒng)計(jì)顯示，4月份全市新建商品住宅共成交3526套。以市轄七區(qū)樓市為例，眾多在售樓盤(pán)價(jià)格迫于政策壓力有所下調(diào)，包括李滄區(qū)的春和景明、中海國(guó)際社區(qū);市北區(qū)的中海紫御觀邸、良辰美景璟臺(tái)以及城陽(yáng)區(qū)的多個(gè)在售項(xiàng)目均通過(guò)下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)刺激剛性需求釋放。

　　“市場(chǎng)看跌的心態(tài)比較重，市區(qū)的新房泡沫依舊存在，預(yù)計(jì)上半年這段時(shí)間里，價(jià)格仍有進(jìn)一步下探的空間。”徐慧說(shuō)。